百富資融管理顧問

買房千萬不要因為高興過了頭，在交屋簽約前太過鬆懈，一不注意就很容易被誤導而買到不如預期的房子。

所以為了能讓買房順利與符合自己的期待，有些事情勢必要提前了解清楚，才不會草率交了定金才來懊悔。

尤其簽約前，一定要先了解契約內容，各項負擔費用也必須明確記載清楚，才不會事後交了屋發現其中有環節出了錯，後悔根本來不及。

1*確認土地及建物謄本

雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動，仔細確定坪數對不對

（計算面積以平方為單位，一平方公尺= 0.3025坪），有沒有包含車位是否有限制登記，如：假扣押、假處分等，尚未塗銷
注意賣方銀行抵押設定金額，可以做為支付各期價款的依據
土地使用分區，是住宅區還是工業區等

2*確認有沒有租約

3*要確定跟你簽約的是屋主本人

如果不是，應該有特別授權的書面證明。如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項，並有屋主本人之印鑑證明，方可認定為合法有效之授權。

4*契約書內容必須以數字記載者

（如坪數、金額、持分等），以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。 

5*公契之移轉價格為課稅之依據

應明確約定。如果簽約時遇到調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。

通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費（火險及地震險）、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

6*付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段

各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。為保證買方尾款可如期支付，代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。建議使用「買賣價金履約保證」服務，可避免交易風險喔!

7*交屋日期與方式應清楚記載於合約中

一般房屋買賣通常在支付尾款時同時辦理交屋手續，請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限，買賣雙方如果另有協議，應明確以書面約定，以避免爭議。

8*簽約書訂定後買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力

惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約要注意，塗改處要雙方認章，立約日期要填寫、騎逢章雙方都要記得蓋，以避免爭議。

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