百富資融管理顧問

房屋移轉會產生相關稅費如下

贈與稅  (今年免稅額220萬依據房屋評定現值與土地公告現值總額)

契稅（移轉按核定契價課徵百分之六）

土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)

地政移轉規費 (房屋土地現值or成交價千分之一)

印花稅（移轉現值千分之一）

地價稅及房屋稅 (以移轉日為準按天數比例計算)

財產交易所得稅 (交易時成交額減除原始取得成本由出售人隔年申報)

代書費用  (建物土地各一筆約2萬)

房屋貸款規費及相關費用如下

地政設定規費（貸款金額的千分之一加設定書狀費4000元）

徵信查詢費（300元、少數銀行是先支付費用）

銀行開辦費（3000-5000元、各銀行名目收取費用高低不同）

火險及地震險（依重置成本基礎估算）

資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張20元）

房屋交易買賣一般分四次付款程序如下

簽約  總價10%(含定金)

用印  總價10%

完稅  總價10%(雙方另繳增值稅及契稅)

尾款  總價70%一般為銀行貸款額(交屋)

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