百富資融管理顧問

申辦房貸是大多民眾買房必經環節，但該如何取得較佳的貸款成數是有一定的撇步的。

#二建議給予參考

其中包括，提前養成良好的信用習慣，拒當「銀行小白」

個人信用是影響房貸成數，甚至銀行是否願意承作的最重要關鍵，其次才是房屋的地點、屋況、環境。所以盡量不要當「銀行小白」，平常應盡量多與熟悉的銀行互動，例如刷信用卡或買銀行的基金.保險相關理財商品，提高與銀行互動也讓聯徵紀錄上多些資訊。

而關於不動產本身就銀行觀點上有重大瑕庛的物件，例如凶宅、海砂屋、輻射屋、屬丙建建物非市區內高屋齡老舊公寓.農舍等等，銀行有可能直接拒絕房貸承作。

另外套房物件銀行放款的條件也會比較差，正常情況下，公教人員、500強企業員工、三師等族群，可貸到8.5成。一般首購族也可達8成水準；但若是購買套房產品，可能就會剩下7成，非市中心的區域甚至恐只有5~6成。

有些銀行推出超過8成的成數優惠，其中也暗藏玄機。

舉例來說，8成的範圍屬於一般1.8~2%利率，而另外的0.5~1成則是透過「金融性商品」來包裝，譬如說裝潢金、信貸，或搭配購買保險等等，利率上看5%都有可能。

但「銀行那麼多家，到底該如何選擇？」

首先可以找本身薪轉銀行.長期往來銀行.物件所在地最近的銀行

再來可以透過值得信賴的地政士業者，畢竟他們經常與銀行配合，能替客戶爭取到較高的成數，也能快速地篩選出客戶適合的銀行。」

總結來說，若想取得較高的房貸成數，首先是培養起良好的信用習慣。再者是找尋專業的代書協助。

最後，若簽約後才發現貸款成數不符預期，簽約前若有相關疑慮，可以要求在合約中加上附加條件。也就是說，「若貸款不到一定金額，就無條件解除契約」，不過該條款需基於雙方合意的基礎上，方能生效。