百富資融管理顧問

在房價高漲的時代，買房變得越發困難，有些人會選擇去購買相對好入手的「小套房」，不過多數人不建議去購買小套房，主要是因為它的流通性較差，當房市變差時可能不易變賣，而且申請貸款也比較不容易，但若要購買就必須注意以下3大重點。

首先小坪數套房的定義與判斷標準，因為每家銀行對小套房的定義不太一樣，一般來說會從以下3種標準來判斷坪數：一、主建物＋附屬建物+公設 (也就是權狀坪數，不含車位)，二、主建物＋附屬建物(就是權狀坪數不含公設)，三、主建物，不過在購買小套房之前直接去洽詢銀行比較準確。

再來是小套房的限制，一旦被銀行定義為小套房，貸款成數或利率都會比較差，申請寬限期也可能有難度，甚至有些銀行不願意承做，這也是為什麼有些人不建議購買小套房，因為銀行貸款的選擇性會變得更少。

最後是如何提高小套房的貸款成數，

「位於精華地段或捷運站附近」

「多洽詢不同銀行貸款」

「提供足夠的財力證明」

「打通2間相鄰的小套房」

「內部裝潢良好齊全」

買房需要資金，而貸款是最大的資金來源，如果要購買小套房就要先了解貸款規則，才不會買了才發現自備款不夠。

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