案件狀況 ~

台中霧峰廖先生.

年齡-45歲

職業-有營業登記小型自營商

因需增加創業資金想利用房屋貸出100萬加盟與彌補原資金缺口

原另一棟房貸以300萬無增貸空間現下提供一棟無貸款房屋想貸出資金

但房屋座落地區為嚴重地震帶與屋齡已45年建物

以買賣價計算以不可衡量該地區因地理抗性問題連房貸要承作都很困難

廖先生尋求往來銀行都拒絕承做.找彷間代辦拖了3個月一樣遭退件

其實原因就是屋齡過老舊又無人居住且位處霧峰偏遠區段平房

評估程序~

綜合地震區與屋齡過高二點要順利核貸需加強廖先生條件

廖先生為自營商但無法提出生意往來證明以舉證收入穩定性

加上原有300萬房貸負債月支付比例與收入往來已趨於不平衡

操作方式~

此類案件要順利核貸需找可默契配合銀行與掌控該行審案程序

資金需求未過200萬可利用配合銀行月初月底案件制度

配合鑑價結果加強補充貸款人生意往來明確性做修飾包裝

列出該區合理買賣價加深銀行對貸款物件應有價值穩定度

原300萬房貸欲賣出程序需有一定時間提出要降低負債比意願

綜合幾點技巧突破但並非能100%順利核貸

需一定程度配合管道與合理操作案件補充潤飾其缺點

結案 ~

廖先生需求資金100萬但透過本事務所雖未達理想額度但也爭取到80萬

利率雖未比一般成屋平均2%但也位於2.85%一段式利率

年限部分因受限於屋齡配合銀行僅給予10年

但此類案件要核准以不易最後也連同廖先生以貸300萬房屋一同設定二胎

雖非最完美結果但也是經過爭取核准80萬

本人也強烈建議廖先生如考慮售出霧峰這間房屋以清償債務

畢竟未有居住也為想重建留著也是慢慢流失其價值

承辦全台房屋土地一胎~二胎各類疑難雜症強力過件

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