百富資融管理顧問

●標購法拍屋注意事項

1.租賃權問題：查明標的物是否有租賃，若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關係，則買受人（得標人）必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前，利用假造的租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用的情形。

2.點交問題：所謂「點交」，就是案件拍定後，法院會安排時間，陪同拍定人將標的物點交清空。

3.抵押權問題：確定「拍定後抵押權是否塗銷」，可避免日後的產權糾紛。

4.優先購買權：查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等，否則一旦有上述情形，再加上有優先購屋權人時，即使得標也屬無效。

5.產權移轉限制：注意標的物是否有產權移轉限制（如國宅），若想投標之標的物有條件限制，要先查明轉移的條件是否相符。

●觀看法拍屋公告應注意的重點

1.標地物種類：分為房屋與土地兩種。

2.底價及保證金：保證金所指定的條件，須確實注意有一般金融機構皆可。

3.地址：須確實了解地址所在地，否則拍定後，除法院有疏失外，一概自行負責。

4.點交與不點交：注意筆錄所載的內容。

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