百富資融管理顧問

法拍屋的投標流程並不難.但是必須花一些工夫在事前的調查及事後使用權取得的手續上.比起購買一般的房子.

要多花一些時間和精神.你也可以找代標公司幫你標法拍屋.

你只需付錢就能幫你從找房子到交屋.一切事宜處理好

。。購買法拍屋的投標流程 ~

1~選擇適合的法拍屋.蒐集法拍屋的資訊.找尋符合自己需求的法拍屋.再決定投標

2~調查房屋狀況.決定要買的法拍屋後.就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查；你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本等資料來做了解.進一步你還必須實地查看

3~決定投標價－評估完所有房屋的資料後，接下來就要評估應該要出多少錢才能標到

。。必需支付的費用 ~

投標錢額~就是得標的價錢.投標前須先付公告底價的三成作為保證金.得標後７天內須將餘款繳清

稅費~包括購買時所要繳的契稅.賣出時要繳的土地增值稅、財產交易所得稅

地政規費~包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費

。。可能支出的費用

利息費~循其他管道貸款來付款.那就需負擔在你轉手賣出前利息

代書費~若你委託代書辦理過戶.稅費申報等手續.必須付代書費

仲介費~如果你請代標公司代為投標.就必須支付佣金 

搬遷費~並非要搬進去的搬家費.而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況.想請人搬走可能要給對方一筆搬遷費

整修費~如果買到屋況不佳的法拍屋就必須花錢重新整修.裝潢 

。。買法拍屋的成本有哪些  

雖然總價款的部分可以等到得標後再準備.

但最好在投標前就必須計畫好要如何籌措.

等到確定得標後再借貸.才不會造成利息的浪費

不要等到得標後才開始來籌錢.萬一無法在７日內籌得資金.

不但得標不算，還可能損失保證金

準備保證金 投標時所需繳納的保證金：

一般為總底價的30%金額~法拍公告中所寫的保證金金額

時間~在投標前須準備好，投標時以台支繳納

得標後七日內~繳交尾款得標時所需繳納的價款但兩者所繳納的時間相差只有７天.所以最好事先規劃好資金的來源

籌錢~如果你的資金充足的話可以直接支付.但如果你的資金不足，就需要借貸.

可能用不動產抵押借貸或是請代標公司代墊.也可向有代墊款業務的銀行.先辦理墊款再轉成貸款

聰明選擇規劃才能讓購屋更順利

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