案件狀況 ~

屏東縣潮州鄉盧女士.

年齡60歲.

職業.家庭縫紉.數十年完全無銀行往來

盧女士因住家屬老舊巷弄內約28坪磚造四層無電梯公寓型房屋

本身也在住家自設縫紉生意所以需稍為裝潢打點並添購機具設備招牌

自行找尋附近銀行皆被退件主因為屋齡過高磚造建築結構

透過鄰居介紹尋求潮州當地銀行也因年齡過高無修繕專案為由拒絕承做

而盧女士也了解本身條件降低資金需求從100萬降至30萬

但詢問銀行還是未果

但雖以找過多家銀行也準備資料送件申貸而慶幸得是

卻未因多家送件而導致聯徵過多

主因為各銀行了解屋齡加年齡皆直接退件所以未動用聯徵

經過鄰居兒女是本事務所以前辦理土地繼承客戶

經輾轉介紹由本事務所代為處理盧女士此次房貸申請案件

評估程序~

屋齡與貸款人年齡已超出60歲幾乎所有銀行以授信規範皆不可能承做

本身無明確還款來源雖有經營修改衣服縫紉生意但收入無法舉證

多年無銀行往來也無任何活期存簿習慣造成銀行端不信任感

無親友子女可做保是此案件承做可能性最大困難點

操作方式~

以此類案件 當地銀行拒做

就以尋求周邊鄰近地區銀行為主 

闡明資金用途為生意使用

雖無專業證照但屬當地知名傳統家庭縫紉生意客源穩定

銀行是否認定就端視代書如何向銀行說明以爭取認同

雖屋齡老舊與貸款人年齡相對超出基本申貸限制可補充其土地價值效應

包裝加強訴說其盧女士雖年齡60歲但有自主能力

銀行雖以制式觀念審核但透過人為因素也能稍微軟化銀行風險抗拒性

結案 ~

案件經由本代書事務所透過配合管道歷經爭取額度與潤飾資金用途

最後順利為盧女士核貸出90萬資金年利率2.8%年限可分到20年

此案件可貸年限屬特例一般屋齡過高都會間接壓縮到貸款年限約以10年

但因盧女士實際財務狀況較無法每月繳高額房貸所以需特別爭取

90萬分20年月繳約5000元也讓J女士不會因繳款壓力過大 

承辦全台房屋土地一胎~二胎各類疑難雜症強力過件

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