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40年房貸早已推行多年，但屋齡、年齡等限制嚴格

但其實，推行40年房貸的銀行並非首例，早在10年之前，國內就有40年房貸的方案誕生。

根據銀行業者透露，由於拉長貸款年限，會讓銀行貸款風險增加，因此雖然有承作40年房貸但卻少有人使用，原因就出在於核貸條件嚴格。

通常銀行端會嚴格篩選申貸對象，包括申貸人是不是有穩定的薪資收入、房屋物件的屋齡、屋況、地段條件是不是夠好等條件視情況核貸。

一般而言，申辦40年房貸時銀行為了控管風險，部分銀行會規定貸款人年紀加上40年還款期限不能超過75歲，換句話說，貸款人的年齡上限是35歲；除此之外，銀行也會考量貸款人的財務能力以及擔保品的流動性的條件，因此通常收入較少或是負債偏高的人較難申請、又或是小套房及屋齡超過耐用年限的老房子，也是銀行較不接受的擔保品，因此並非人人都可以順利申貸。

40年房貸繳息比20年多了一倍，未來還得承受升息風險

除了重重的控管之外，利息負擔也讓房貸戶紛紛卻步。

40年房貸的風險，還不僅止於此，萬一未來的低利房貸不再，40年房貸戶也必須得承受的「升息」風險期。 

適合40年房貸的人，第一種不外乎是屬於短期持有、未來有換屋計畫，又或者是保證有能力可以提前還完房貸的人

40年房貸總利息雖然比30年、20年來的多，但最大的好處是每月繳貸金額較低，能減輕年輕人購屋族壓力。

申貸40年房貸的族群較適合房屋物件落在總價1000萬以下、且申貸人本身必須衡量是否具有穩定的薪水收入能力。

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