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2022年新制改變不多，最有感的是基本生活費調高為19.2萬元，部分家庭可享基本生活費差額優惠。

不少人買房開始繳房貸，究竟如何利用房貸利息抵稅？

客戶簡先生去年便決定在桃園青埔置產，成為有房一族；「他印象中房貸好像可以抵稅，詢問今年報稅應該能少繳一點…」

房貸利息是可抵稅，但實務上誤踩報稅雷區的例子也不少。

不少人以為只要有繳房貸就能抵稅，但「借款利息必須是購屋時以買入的房子貸款」，而且「購屋借款利息扣除必須符合：納稅義務人、配偶或受扶養親屬」，在課稅年度於該地址設籍。很多人買了新房，常會先裝修、再看好日子設籍入厝，若是今年才設籍，那5月報稅時房貸利息就無法扣除。」

就算交屋後就入住，但只要去年本人、配偶或申報扶養親屬都未設籍，或在自宅設立公司營運，房貸利息也無法扣除。

還有，租金與房貸利息原則上只能二擇一列舉。「但若是上半年租屋，下半年買房，則可同時列報，但都要按比例計算上限，建議房貸族可先試算看看，究竟是同時列報較優惠，還是二擇一列舉更有利。」

房貸利息也不是有多少就能扣多少，上限是30萬元，且要先減除儲蓄投資特別扣除額的數字。例如：申報扶養父母時，若父母存款利息較高，利息在27萬元內享有扣除而不用課稅，因此利息支出也要先減除這部分後，剩餘才能申報利息扣除。

另外提醒父母若有賣房，售屋所得也會一併計入，因此必須仔細評估，申報扶養是否有利。

總的來說，若標準扣除額高於列舉扣除額，那麼房貸利息抵稅優惠也就用不到了，報稅前還是得先試算清楚才好。

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