大部分買房屋通常需要自備款及向銀行貸款，如果銀行給予貸款是八成，那自備款就要準備2成，所以，銀行貸款的高低，會間接影響到買方的購屋意願。

地下室的買賣案件是比較特殊的產品，它的用途有防空避難室、停車場、……用途不同，使用類別不同，影響到它的成交價。一般而言，它的價格通常只有正常樓層的1/3價格，

但是承買時可要做足功課，以免銀行貸款不受理。

首先，要確定該地下室建物的主要用途，如果是防空避難室或是停車場，那基本是無法獨立貸款除非是連帶擔保地上層建物權利。
其次也要注意所有權權利範圍是否為全部？是否有分管契約或是分管協議書，避免未來使用權屬不清，甚至無法單獨使用的情事。

很多銀行只要是地下室，不管用途為何，直接拒絕，很多平面一樓的“陽光屋”，因為謄本層次標示為地下一層，而遭銀行貸款退件。

對銀行而言，地下室屬於“特殊擔保品”，多數銀行不願意承作，要找尋願意承貸的銀行可能會花您許多心思與時間。