百富資融管理顧問

近期於市場上有一宗交易「稅籍編號」的物件，引起關注。

根據資訊，該屋為屋齡不詳的2樓透天，坪數約25坪，不過未有土地與房屋權狀，開價300萬元，卻僅交易稅籍編號。但此種交易有頗大風險，除了建物有被報拆的可能，未來若是碰上意外，恐怕也無法重建。

該物件建物約25坪，土地約11.8坪，且無任何權狀，僅有稅籍編號，土地為政府國有地，且長期無人使用，屋況需全部翻新，同時也無水電。

基本上房子不管合不合法，都會被編列一個稅籍證明，讓稅徵機關有個能夠課稅的標的；而所謂稅籍買賣，其實就是雙方有合宜的金額交易後，變更納稅義務人的名稱。

至於購買此屋會有頗大風險，未來如果遇到天災或是火災而損毀，無法原地重建，將會被登記為「建物滅失」，同時也會有被報拆的可能性。

推估現任屋主是由繼承取得，但由於過去屋主並未辦理保存登記，因此沒有房屋權狀，僅有稅籍證明，所以現任屋主想要處理掉。

這類物件如果能夠舉證在政府建管前，有實質使用到水電，就能夠申請建照補登，不過該屋目前為無水電的狀態，且空置已有一段時間，較難舉證為合法，同時買下後還需另外整理，整體而言對一般消費者來說較無購買慾望。

若購買這種沒有建照的房子，基本銀行貸款上是不會核准的；另外，該屋未來建商如果來談都更，也沒辦法主張任何權利。

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