外國人如何買賣台灣房產 @ 百富資融管理顧問

所謂外國人，係指不具有我國國籍者而言。實務上判斷方法很簡單，只要符合下列情形之一，即屬具有我國國籍；反之，如果下列證件或證明文件你一個都沒有，那你就是外國人啦~~

#有國民身分證

#有現仍設籍之戶籍謄本

#有中華民國護照

#有華僑身分證及另有照片之國籍證明

#歸化或回復國籍證明文件

外國人要取得我國不動產當然限制較多，目的上係為保護台灣的投資環境及生產，並兼顧經營發展。

外國人欲取得我國土地，並非每種土地均得取得，依土地法第17條規定，林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地等7種土地不能依一般買賣取得，也就是說，礦業用地、水利用地、水源特定區等均非外國人得取得之標的。不過，取得種類限制並不包含繼承取得，但繼承取得上開種類之土地後應於3年內出售給本國人，否則應移給國有財產署標售，此部分在登記機關確實設有管制清冊列管。

外國人要取得台灣不動產，應報請何單位核准？應檢附哪些文件？

登記申請書。
權利人及義務人身分證明文件：外國人之身分證明文件，以檢附護照為原則，但護照並未填載住址，故必須另檢附有記載住址之身分證明文件，例如日本人可附「戶籍謄本」，美國人可附「出生證明書」等。
互惠證明文件（已列入互惠國家一覽表者則免附）。
取得、設定或移轉契約書。
土地使用分區證明（非都市計畫內土地則免附）。
授權書（如本人不能親自申請，須加附授權書）。
其他經中央地政機關規定應提出之文件。
外國人因繼承而取得不動產，不須申報核准。
外國人於不動產上設定抵押權不須報請核准。