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不少建商喜歡在工業用地上興建住宅,但工業用地授信受到嚴控後,行庫主管指出,未來工業區土地若改建為工業住宅,貸款利率及成數等條件恐將變嚴。建商認為,成數壓低後,應會減少建商承做工業住宅的意願。

工業區土地因取得成本便宜、房價低,加上周邊捷運等交通建設愈來愈多,頗受首購族及投資客喜好。不過,相關主管機關祭出管控禁令後,工業區土地的使用將更嚴格限定。

行庫主管表示,在申請融資前,銀行若了解業者的擔保品是乙種工業用土地,且目的是改建工區住宅,通常都會拒絕核貸。至於工業住宅房貸部分,銀行仍會承作,但放款成數約6成左右,且不適用政府政策性的優惠房貸利率。

一般購屋民眾,申辦工業住宅的貸款成數比一般住宅低,約僅5.5~6成;建商若在工業區興建住宅,過去取得的土建融成數,也會較一般住宅少1成左右。

 

 

 

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