目前分類:不動產貸款技巧提供 (6)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 page-banner  

 

代書業務係為專業性之不動產業務

強調的是誠信.道德.能力.操守.效率與克服問題來達成客戶之需求

 

事務所成立15年累積許多案件經驗

並與稅捐、地政及各銀行機關互動良好

 

委託代書除了基本買服務.重點是買最理想的結果

 專業評估規劃幫您貸款、地政、稅務、法律問題剖析解套方式

 

國家認證合格地政士執業證照

全省房屋土地行情與可貸成數免費估價歡迎來電諮詢

 

 

 

黃代書奇摩知識各類回答案例總集網址

https://tw.answers.yahoo.com/activity/answers

 

 

 

{銀行貸款服務項目}

 

房屋貸款:

 (原屋抵押貸款.轉增貸.銀行默契配合管道克服困難房貸案件)

 

各類土地:

 (建地.工業地.農地.林地.旱地.提高土地價值效益拉高貸款額度)

 

 

{房屋土地貸款疑難排除專案}

 

※卡債或其他負債過高.貸款人年齡過高.高屋齡老舊房

※有工作無財力證明.無保人.貸款期間過短未滿1年

※無保存登記建物.小套房.鐵皮廠房.無權狀農舍.特殊現況農建地

※有限制登記.有民間二胎設定可代墊轉銀行貸款

※曾有呆帳.催收.協商.遲繳紀錄.配偶信用瑕疵無法做保狀況


※地理抗性問題.地震區.嚴重閒惡設施.磚造平房.偏遠地區房屋

 


{地政規畫服務項目}

 

不動產買賣企劃:

 (買賣簽約.報稅.過戶.房屋買賣介紹服務)

 

節稅:

 (贈與.遺產.土地增值稅.房地合一交易所得稅最新規定.合法節稅)

 

 {房地二胎服務項目}

全省房屋土地一二胎借款 .利息1分起

 

民間房地借貸適用於:

屬銀行端不承作標的.銀行拒絕往來.急迫性資金使用.短期借貸型

 

各類特殊狀況如:

持分房地.以有二胎需增借代償.未保存登記建物.無法看屋需保密

權狀補發中.產權持有人未成年.只持有建物未有土地權利.

建地.農地.工業地.林地.原住民保留地.外島房地.

 

20131206123559754.jpg

 

 

 

諮詢專線 Line  0982-888424  黃代書

 

E-mail  alfa946156@yahoo.com.tw

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(3) 人氣()

bak1-04.jpg 

 

申請土地貸款所需準備的文件:

 

包括借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本

所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺)

買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本等

這些資料將提供給銀行作為土地估價和審核時的參考文件

 

※特殊案件如工業地或丙種建地需準備

土地謄本或權狀影本.土地使用分區證明.資金用途證明或建築執照



對保需要攜帶資料:

借款人和保證人的身分證正本、私章、土地權狀正本

 貸款期間部分還款或清償貸款之違約金:

 

土地貸款會有違約金目的是防止投資客利用銀行資金買賣土地套利

對一般自有土地融資而言影響有限

違約金的收取依不同銀行的規定而各不相同

一般還清貸款並塗銷抵押權則需要支付違約金

原則上大部分銀行是綁約前2-3年1-3%貸款總額之違約金

 

 

由代書備妥之文件:

借款人應具備之文件包含土地所有權狀

土地登記申請書、抵押權設定契約書二份 

 

 

個別戶土地設定抵押應具備之文件:

個別戶私人設定時 
1.提供個人戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供個人印鑑證明 

個別戶給與公司設定時 
1.提供個人戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供個人印鑑證明
3.公司證照影本 

 

公司戶給與公司設定時 
1.公司證照影本
2.公司(含代表人)資格及印鑑證明
3.公司代表人身份證影本

 

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書  

 

 

 

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

bak1-04.jpg 

 

申請土地貸款的流程如下

 

一、申請

※土地買賣件
當決定購買土地,與代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價5~7成各類地目成數不同),再由代書與銀行聯繫。

※一般土地融資或轉貸件

準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價

另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細


二、估價
提出土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

四、對保
所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。

當土地貸款申請經銀行核准後,代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

五、設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款
抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

七、利率

一般土地貸款利率分為多種

建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起

農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低

工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲

林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作


當代書通知銀行確定設定完成後,銀行會在撥款當天以電話向顧客確認,再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內,貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

 

諮詢信箱 :alfa946156@yahoo.com.tw

 

 

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(19) 人氣()

bak1-04.jpg 

 

 

申請房貸所需準備的文件:

 

包括借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本

所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺)

買賣件需多準備買賣合約書影本、謄本(包含土地與建物)

這些資料將提供給銀行作為房貸估價和審核時的參考文件

 

※特殊案件如未保存登記房屋需準備

土地謄本或權狀影本.土地使用分區證明.房屋稅單或稅籍證明.水電單據

 

 

對保需要攜帶資料:

借款人和保證人的身分證正本、私章、建物土地權狀正本

 

貸款期間部分還款或清償貸款之違約金:

 

房貸會有違約金目的是防止投資客利用銀行資金買賣房屋套利

對大多數購買房屋自住的消費者而言

在兩年內清償所有貸款的機率並不大因此影響有限

違約金的收取依不同銀行的規定而各不相同

一般還清貸款並塗銷抵押權則需要支付違約金

原則上大部分銀行是綁約前2-3年1-3%貸款總額之違約金

 

 

由代書備妥之文件:

借款人應具備之文件包含土地、建物所有權狀

土地登記申請書、抵押權設定契約書二份 

 

 

個別戶設定抵押應具備之文件:

個別戶私人設定時 
1.提供個人戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供個人印鑑證明 

個別戶給與公司設定時 
1.提供個人戶口名簿影本或戶籍謄本
2.提供個人印鑑證明
3.公司證照影本 

 

公司戶給與公司設定時 
1.公司證照影本
2.公司(含代表人)資格及印鑑證明
3.公司代表人身份證影本

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

 

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

bak1-04.jpg 

 

申請房貸的流程如下

 

一、申請

※購屋買賣件

當決定購買房子,與代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價7~8成),再由代書與銀行聯繫辦理事宜。

※一般原屋融資或轉貸件

準備申貸標的房屋之建物土地謄本或權狀影本估價

另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細


二、估價


提出房貸的申請之後,銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價,一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額。

三、審核


當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

四、對保


所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。

當房貸申請經銀行核准後,代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

五、設定


對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款


抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備交屋撥款,原屋融資轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

通常在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,這部分的保費需由借款人負擔,目前保險為一年續約一次,每年保險到期時銀行會通知顧客續保,一直到顧客清償完所有貸款為止。


當代書通知銀行確定的交屋時間後,銀行會在撥款當天以電話向顧客確認,再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內,貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

 

 

 

 

 

 

 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

 

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

 

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

 

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

 

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書    

 

 

 

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

_uxgstlUkpnpJwyoPF3mZA  

 

什麼是指數型房貸?
 
這項新產品是由中國信託商業銀行首先推出
因為這項「指數型房貸」跟以往的房貸最大不同的地方是放款利率的計算方式,銀行業多以國內前幾大行庫定儲平均利率為基準再加碼
而壽險業則多以保單分紅利率為基準
用這種方式最大的特色是與定儲利率一起調漲和透明度,而且以目前的利率訂價觀察,新型房貸利率水準,比起舊房貸利率較略低。
消費者多了「指數型房貸」選擇,但還是要先了解選擇指數型房貸的注意事項、
什麼是抵利型房貸?
2005年由匯豐銀行從英國引進抵利型房貸
抵利型房貸一種是貸款與存款相互結合的房貸商品
又稱「存貸整合型房貸」或「免息型房貸」
抵利型房貸除了傳統分期付款貸款帳戶外,銀行會提供另一個不計息的活存帳戶
 
讓客戶將資金存入此帳戶中,當有資金需求時可隨時從這帳戶中提取所需資金
 
利息的計算方式是每日將客戶房貸帳戶中的貸款餘額扣除存在不計息活存
 
也就是每日計算房貸利息時,以「房貸餘額-存款餘額」後的金額作為房貸利息
 
計算基準,最高免息額度以房貸餘額為上限。
 
每月應繳金額會按照本息平均攤還法,計算出每月應繳的本息金額
每月所繳金額是固定的,只有利息與本金比例分配不同
存款金(免息額度)增加,則每月繳交的利息比例會降低
相對的繳交本金的比例亦會增加
可使償還本金的速度加快,利息減少了且需要用資金時也可以隨時從帳戶中提取
以指數型平均利率為主,利率相當透明,每三個月便調整一次。
 
什麼是理財型房貸?
 
已償還的房貸本金,立刻變成循環額度,可以自由提領現金
還了可以再借,讓資金運用更靈活
已動用的循環額度按日計息,不用則完全沒有利息
依實際使用的貸款金額計算未動用的部份,完全不計算利息
可透過存摺、提款卡、支票本提領現金,靈活週轉。
理財型房貸利率 = 指數房貸利率+風險加碼
在申請之初,便需另設一個理財型房貸的額度
累計未來已償還的本金,便是房貸戶可以動用的金額。
 
什麼是固定型利率房貸?
 
在與銀行約定的契約期間內,不論市場利率如何變動,
貸款利率仍固定在當初與銀行約定的利率。
舉例而言,簽約時約定利率為2.25%,
20年內貸款利率永遠維持在2.25%不會隨央行調整
選擇固定利率最大優點在於對抗升息
目前各家銀行都有此專案以華南公教優惠專案1.35%屬最低
中央銀行各銀行的房貸利率表參考網址
http://www.cbc.gov.tw/banking/rates_10.asp
 
 

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高
各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅等

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

 

諮詢專線 :0982-888424   黃代書   

文章標籤

MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼