第一商業銀行

青年安心成家購屋優惠貸款專案  浮動利率 1.72% 限制對象 36個月  
台灣中小企業銀行 青年安心成家優惠購屋貸款(第2案)  浮動利率 1.72% 限制對象 36個月  
全國農業金庫股份有限公司 青年首次購屋優惠貸款  浮動利率 1.72% 限制對象 36個月  
台灣銀行 青年安心成家購屋優惠貸款  浮動利率 1.72% 限制對象 36個月  
兆豐國際商業銀行 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案)  浮動利率 1.72% 限制地區及對象 36個月  
中國信託商業銀行 公教員工專屬購屋房貸  浮動利率 1.84% 限制對象 60個月  
元大商業銀行 指數型房貨_三段式  浮動利率 1.85% 限制對象 36個月  
台灣中小企業銀行 夢想家園-公教人員房屋優惠貸款  浮動利率 1.86% 限制對象 36個月  
台中商業銀行 安心成家住宅專案貸款  浮動利率 1.88% 限制地區及對象 24個月  
遠東國際商業銀行 指數型房貸(首購)專案  浮動利率 1.90% 限制對象 36個月  
中國信託商業銀行 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用)  浮動利率 1.90% 無限制 36個月  
彰化商業銀行 定儲利率指數房貸  浮動利率 1.90% 限制對象 60個月  
台灣銀行 國軍房貸優惠專案  浮動利率 1.935% 限制對象 36個月  
第一商業銀行 菁英優利貸款專案  浮動利率 1.94% 限制地區及對象 36個月  
兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-公教及精英方案  浮動利率 1.95% 限制地區及對象 36個月  
第一商業銀行 一般指數利率房貸  浮動利率 1.95% 限制對象 36個月  
安泰商業銀行 優質仲介房貸專案  浮動利率 1.96% 無限制 36個月  
元大商業銀行 指數型房貨_一段式  浮動利率 1.98% 限制對象 36個月  
彰化商業銀行 首購宅急貸  浮動利率 1.98% 限制對象 36個月  
台灣土地銀行 優質房貸專案(指數型房貸指標利率按月調整)  浮動利率 1.99% 限制對象 36個月

 

             
板信商業銀行 (月)定儲利率指數型房貸專案  浮動利率 2.00% 限制地區及對象 36個月  
台灣銀行 房屋輕鬆貸優惠專案-公教人員  浮動利率 2.00% 限制對象 36個月  
國泰世華商業銀行 A+尊榮專案  浮動利率 2.00% 限制對象 12個月  
兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-卓越方案  浮動利率 2.04% 限制地區及對象 36個月  
第一商業銀行 菁英優利貸款專案  浮動利率 2.05% 限制地區及對象 36個月  
台灣銀行 房屋輕鬆貸優惠專案  浮動利率 2.05% 限制對象 36個月  
台北富邦銀行 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率  浮動利率 2.05% 限制對象 36個月  
台中商業銀行 家倍幸福房貸壽險專案  浮動利率 2.06% 限制對象 12個月  
凱基商業銀行 指數型房貸-二段式  浮動利率 2.06% 無限制 24個月  
凱基商業銀行 指數型房貸-三段式  固定+浮動利率 2.08% 無限制 24個月  
凱基商業銀行 指數型房貸-一段式  浮動利率 2.10% 無限制 24個月  
彰化商業銀行 公教人員房屋貸款  浮動利率 2.10% 限制對象 60個月  
安泰商業銀行 一般房貸專案  浮動利率 2.10% 無限制 36個月  
台灣銀行 溫馨家園房貸優惠專案  浮動利率 2.10% 無限制 36個月  
兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-優質方案  浮動利率 2.14% 限制地區及對象 36個月  
永豐商業銀行 無自用住宅購屋貸款  浮動利率 2.15% 限制地區及對象 24個月  
渣打國際商業銀行 一般指數型利率房貸  固定+浮動利率 2.15% 限制對象 12個月  
日盛國際商業銀行 指數型房貸專案  浮動利率 2.15% 無限制 36個月  
台中商業銀行 30房貸壽險專案  浮動利率 2.16% 限制對象 60個月  
彰化商業銀行 安心Go 購 Home貸款  浮動利率 2.18% 限制對象 60個月  
 
台新國際商業銀行 購屋貸款  浮動利率 2.18% 限制對象 24個月  
華南商業銀行 定儲利率指數型房貸  浮動利率 2.20% 限制地區及對象 36個月  
台灣土地銀行 優利遞減型房貸  浮動利率 2.22% 限制對象 36個月  
台灣土地銀行 菁英購屋貸款(指數型房貸指標利率按季調整)  浮動利率 2.28% 限制對象 36個月  
台灣土地銀行 菁英購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整)  浮動利率 2.28% 限制對象 36個月  
澳商澳盛銀行 一般房屋貸款(分期型)  浮動利率 2.29% 無限制 24個月  
瑞興商業銀行股份有限公司 捷運幸福貸專案  浮動利率 2.30% 限制地區 0個月  
中國信託商業銀行 房屋抵押貸款  浮動利率 2.30% 無限制 36個月  
高雄銀行 低利指數型房貸專案  固定+浮動利率 2.30% 限制對象 60個月  
台灣中小企業銀行 『好家園』房貸專案  浮動利率 2.33% 限制對象 36個月  
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整)  浮動利率 2.35% 限制對象 0個月  
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整)  浮動利率 2.35% 限制對象 0個月  
第一商業銀行 一般指數利率房貸  浮動利率 2.38% 限制對象 36個月  
             
渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型  固定+浮動利率 2.40% 限制對象 0個月  
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整)  浮動利率 2.44% 限制對象 0個月  
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整)  浮動利率 2.44% 限制對象 0個月  
大眾商業銀行 指數型房貸專案-一段式  浮動利率 2.47% 無限制 24個月  
澳商澳盛銀行 抵利型房貸(分期型)  浮動利率 2.49% 無限制 24個月  
安泰商業銀行 二順位(低成數)房貸專案  浮動利率 2.50% 無限制 0個月  
華南商業銀行 理財循環貸-理財動用型  浮動利率 2.58% 限制地區及對象 0個月  
華南商業銀行 理財循環貸-隨借隨還型  浮動利率 2.58% 限制地區及對象 0個月  
上海商業儲蓄銀行 指數型房貸專案  浮動利率 2.60% 無限制 0個月  
玉山商業銀行 理財型房貸  浮動利率 2.66% 無限制 0個月  
元大商業銀行 一般理財型房貸  浮動利率 2.67% 限制對象 0個月  
華泰商業銀行 優惠房貸專案  固定+浮動利率 2.70% 無限制 36個月  
瑞興商業銀行股份有限公司 瑞興銀行輕鬆省房貸專案  浮動利率 2.79% 限制地區及對象 60個月  
渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型  固定+浮動利率 2.80% 限制對象 0個月  
中國信託商業銀行 理財型房貸  浮動利率 2.99% 無限制 0個月  
台中商業銀行 理財指數型房貸  浮動利率 4.76% 無限制 36個月  
安泰商業銀行 二順位(高成數)專案  浮動利率 5.00% 無限制 0個月  
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  • 訪客
  • 你這資料是舊的嗎??
    今年公務人員優惠貸款明明已經改成國泰銀行了...
  • 沒錯!今年公教築巢優利貸是國泰人壽承辦.感謝糾正

    MIKE 於 2014/04/22 15:09 回覆

  • 愛媽咪
  • GOOD~~~
  • 謝謝!!

    MIKE 於 2016/05/02 10:10 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 請問如果用已付完房貸的房子借款,哪家銀行或壽險公司的利率較低呢?
  • 現在各家銀行利率已是最低點平均1.8%
    而高低就取決於你本身財力條件
    條件優質1.5%都有銀行肯給
    建議你先找自己長期往來銀行評估

    MIKE 於 2017/03/15 16:42 回覆

  • 訪客
  • 配偶有房子 自己想要在買房子有那些優惠方案呢
  • 現在的房貸利率是最低點
    只要你本身財資條件穩定購買的房屋位置條件好
    利率要1.5-1.8%機會都非常高
    不用在乎哪個專案而是多家比較

    MIKE 於 2017/03/21 10:11 回覆

  • 訪客
  • 想請問,現在軍職人員辦哪家房貸比較低率
  • 軍職人員一般都是以土銀與郵局會優先選擇
    這兩家銀行目前都有針對軍職的房貸專案

    MIKE 於 2017/03/27 09:20 回覆

  • 訪客
  • 你好,請問銀行行員同業,辦哪家房貸比較優惠?
  • 既是銀行本部員工皆會有自行優惠專案
    很少看過甲銀行員工去其他銀行貸房貸狀況
    除非是針對可貸額度有落差狀況

    MIKE 於 2017/03/27 16:57 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 請問市立醫院護士要選擇那一間比較優惠呢?
  • 如果你有公務員身分可找中國信託的築巢優利貸專案
    若沒有優先找薪轉銀行最具優勢

    MIKE 於 2017/04/05 09:36 回覆

  • 訪客
  • 你好,我是青年首次購屋,父母有幫助頭期(約3成),剩下要找銀行貸款,不知哪間銀行(公或私)的方案會比較好呢?謝謝你灰覆
  • 如果是首次購屋優先找八大公庫銀行申請
    目前兆豐與台企銀都很優惠

    MIKE 於 2017/04/05 10:29 回覆

  • 訪客
  • 你好,我是上面提問的首購者,我有去詢問台灣銀行和台企銀,兩間回覆的利率和方案都差不多,想請問您說的兆豐和台企銀比較優惠,是指哪方面的優惠呢?謝謝你回覆😊
  • 因為你是要申請首次購屋優惠
    所以建議找公庫銀行
    但你也可問自己薪轉銀行看看
    而會建議找兆豐與台企銀是因為
    這兩家銀行比較少做整批建商交屋案
    所以針對個體戶申請會較友善
    如果你只要要有最低利率那較多家銀行比較看看

    MIKE 於 2017/04/07 09:45 回覆

  • 訪客
  • 請問房屋抵押貸款哪一間銀行利率最划算呢?,麻煩您的解答了.謝謝
  • 如果是拿自己名下房屋申請貸款
    其利率一般都是1.8-2.5%之間
    主要看房屋座落位置優劣與借款人本人財力債信狀況好懷
    所以沒有說最低利率銀行而是要看你條件選擇銀行

    MIKE 於 2017/04/10 15:23 回覆

  • 訪客
  • 你好!!結婚後買房子登記在老公名下,有辦理安心成家及首購貸款,我是保證人,三年後,因故將房子過戶到我名下,但貸款未轉移。前不久接到電話告知,房屋所有權人已非貸款申請人,將取消安心成家資格,要我再將房子過戶給老公名下,只要所有權人有老公名字不管持分就繼續承認資格,請問:1. 這樣真的沒關係嗎?即使我只過戶1%給我老公也可以有資格?? 2. 如果只過戶1%,房子契稅是按照比例嗎?(當初大約繳2萬多)。 3. 有更好的方式嗎??例如轉貸,但利率會比安心成家的利率低嗎??? 以上,謝謝你!!
  • 1. 這樣真的沒關係嗎?即使我只過戶1%給我老公也可以有資格??

    A:原則上會須有一定的持分比例絕不可能是持有1%就有資格
    建議你問清楚內政部安心成家規範

    2. 如果只過戶1%,房子契稅是按照比例嗎?(當初大約繳2萬多)。

    A:過戶多少權利就會依造比例計算相關稅賦

    3. 有更好的方式嗎??例如轉貸,但利率會比安心成家的利率低嗎??? 以上,謝謝你!!

    A:轉貸並不會更省利率且還會有轉貸的成本

    MIKE 於 2017/04/11 11:14 回覆

  • yo
  • 請問這些比較下來 青年首購的部份 是不是最低的呢@@?
  • 悄悄話
  • FT
  • 請問私立大學職員房貸(第一次購屋),該怎麼選擇?是否有較優惠利率呢?
  • 建議優先找首購優惠以公庫銀行為主!!

    MIKE 於 2017/04/21 11:02 回覆

  • 訪客
  • 請問如果目前待業中(2017年1月底離職,前一工作為金融業相關,月薪約有36k,資歷1年半),近期有另外找到銀行的工作(前一工作薪轉戶恰好為該銀行),預計5月中即可開始上班。
    近期有打算買房置產,想用青年首購或銀行員工優惠貸款,會影響貸款成數很大嗎?
  • 因為年資多少會有影響
    建議工作到年底再申請貸款購買房屋

    MIKE 於 2017/04/28 09:24 回覆

  • 訪客
  • 我目前看中一間中古屋
    請問我要怎麼知道我能貸多少錢?
    我需要準備什麼資料
    我要去那家銀行比較能夠成功?
    請幫忙?
  • 一般中估屋可貸成數約7成
    請先準備約3成頭款
    並請往來銀行估價可貸額度
    準備建物土地謄本與財力證明
    優先找本身薪轉銀行較具優勢

    MIKE 於 2017/05/01 09:38 回覆

  • 史蒂芬
  • 你好,我名下的房子當初借我爸去貸款,我當保人,跟農會帶了3700萬,年利率2%,20年,無寬限期,目前剩下約3300萬,房子實價登入差不多5000萬不含車位,有兩個車位,近期想要辦轉貸還有增貸

    請問
    1.有銀行推薦
    2.我必須要有什麼條件
  • 如果要增貸建議優先找農會從新估價肯給予增貸額度
    藉此可省下轉貸會產生規費成本

    MIKE 於 2017/05/08 09:19 回覆

  • 悄悄話
  • MP3
  • 您好,因目前建設公司配合的銀行沒有首購的優惠,利率大約1.9
    找過兆豐,能貸75成,但因地段的關係僅能貸至約5成甚至不到
    該怎麼處理?
    兆豐本身是我薪轉的銀行
  • 你的問題反而是可貸成數比較重要
    想找公庫銀行搭配首購利率雖低就會犧牲成數
    建議你由建商配合銀行申請
    整批房貸送件其成數較有方法爭取到你所要的

    MIKE 於 2017/05/19 17:56 回覆

  • JAMES
  • 你好,想請問一下,若我具有公務人員身分,且也符合青年首購資格,那麼我該辦理哪家銀行的房貸利率會比較適合呢? (薪轉銀行為郵局)
  • 公務人員找築巢優利貸利率最低!

    MIKE 於 2017/05/22 11:41 回覆

  • 訪客
  • 版主您好,請教您
    小弟最近最近首購一間新成屋,經比較代銷人員推薦富邦人壽的房貸,650萬貸30年利率1.68,想請教還有比這方案更優惠的嗎!我年薪約70萬老婆約60萬~
  • 以你所取得房貸利率已非常優惠了

    MIKE 於 2017/05/25 09:37 回覆

  • 訪客
  • 請問具有正式教師資格,原先是國泰人壽的1.47%(400萬),去年增貸250萬(2.15%),最近想要轉貸到中信,中信說只能就原先的400萬給予1.56%(築巢優利貸),增貸的250萬仍要2.07%,這樣算下來差不多,有沒有可以介紹的銀行,把增貸的部分一起核算,利率相較上述二者比較划算的?謝謝。
  • 以目前利率市場來講也只有中信會對你具優惠
    其他銀行還會將你400萬算一般房貸利率
    但你從國泰轉貸到中信也會有基本轉貸成本
    一來一回並沒有划算到!

    MIKE 於 2017/06/05 07:56 回覆

  • 訪客
  • 非常非常感謝您的神速回覆,我有請教另一位代書,她也是這麼跟我說的!感激不盡
  • Abby Hsu
  • 你好
    第一次買房
    二手國宅
    位於上市上櫃公司上班 年資13年
    年薪約一百出

    1.貸哪間銀行比較優惠呢
    2.可辦理青年成家專案及安心成家專案嗎(兩個可一起辦還是挑一個呢)
  • 1*要辦理青年首購只能優先找公庫銀行
    2*你若有符合青年安新成家就能搭配

    MIKE 於 2017/06/06 09:19 回覆

  • Abby Hsu
  • 對了 我上樓上那位
    補充
    請問這樣最多能貸款多少呢
  • 二手國宅瑞處區段不佳可能只能貸6成
    建議先提供謄本資料給銀行估價以免可貸額度與理想有落差

    MIKE 於 2017/06/06 09:21 回覆

  • 訪客
  • 請問公務員名下已有一間房子自住,但配偶名下無房,現在預計再購買一間,這樣中信的築巢貸還申請的到8成嗎?
  • 除非配偶也是公教人員方能申請
    否你名下已有房產不符合資格申請築巢優利貸

    MIKE 於 2017/06/12 08:57 回覆

  • 訪客
  • 您好,我現在在花旗銀行有繳抵利型房貸,貸款300萬,每個月要繳一萬六千多,每個月利率就要5,000元以上,我想轉貸的話,請問建議找哪間最好?謝謝!!
  • 抵利型貸款也間接代表你資金屬理財型使用方式
    當然所以期利率會略高
    如果只是單純要本利攤還目前每家銀行利率都很低
    你也可以直接向花旗要求變更為一般房貸即可

    MIKE 於 2017/06/13 12:58 回覆

  • 訪客
  • 版主您好,請教您
    小弟最近最近購入一間中古屋(8年房),我跟我老婆年薪合計約200萬~名下已有自用住宅, 我老婆第一次貸款, 請問有建議找哪間最利率優惠? 利率至少可以從多少談起呢?
  • 以你們屬穩定收入戶狀況建議找外商銀行教會有談判利率的籌碼
    ..一般菁英層級客戶對銀行來講有無首購不重要.重點是職業條件與還款來源穩定性

    MIKE 於 2017/06/13 14:34 回覆

  • miya67
  • 版主請問一下,青年購跟首購哪個比較優惠?
    若是跟自己往來的薪轉銀行是不是會比較優惠呢?
    感謝回覆!
  • 所謂政府辦的首購優惠只能找公庫銀行
    其他銀行是自辦首購名目
    建議你可選擇薪轉銀行與公庫銀行做比較

    MIKE 於 2017/06/13 14:36 回覆

  • 訪客
  • 您好 如果官股民營公司推薦哪種房貸?
  • 這需要評估你的職業屬性收入條件債信整體狀況
    沒有哪一家銀行是值得推薦而是本身條件適合哪一家銀行專案

    MIKE 於 2017/06/19 11:10 回覆

  • 訪客
  • 請問不是首購~目前房貸最優利率是多少呢?目前問到富邦1.75% ~先生為一般公司主管年薪有100萬~名下有房產沒有貸款,信用都正常
  • 以妳先生財資條件建議你三種方向找貸款較具優勢銀行
    1*本身薪轉銀行
    2*公庫銀行選土銀菁英專案
    3*外商銀行對收入條件穩定主管階級利率較彈性友善

    MIKE 於 2017/06/21 16:33 回覆

  • maggie
  • 請問版主~以前媽媽購買房子時是用我的名字登記所有權人但不是用我的名字貸款,後來也已經過戶給別人了這樣我是不是就失去了首購的資格呢?還有我剛結婚快兩年,原本我名下沒有任何不動產跟資產,但是我發現我的配偶跟他哥哥共同持有一間房子但是是很偏僻山上的那種,大概就是阿公分財產時登記給他們的,那這樣我自己想買房子是不是就沒有什麼優惠利率的資格了?感謝撥空回答。
  • 1*你名下沒房產就不影響首購資格
    2*先生名下有共同持有房產只要舉證未有居住之實同樣有首購優惠稅率

    MIKE 於 2017/06/28 15:14 回覆

  • 訪客
  • 不好意思
    請問我的工作沒有薪轉
    也無固定存款
    這樣還可以貸款嗎
  • 如果你名下有不動產就有辦法可以貸款

    MIKE 於 2017/07/03 09:07 回覆

  • 黑黑
  • 您好,
    我目前在中鋼集團內做工程師,
    薪轉銀行為兆豐,
    首次購屋,
    若要購買10年左右中古屋,
    是否找兆豐辦理最為優惠呢,
    還是有比較推薦的方案,
    謝謝。
  • 可優先找兆豐詢問有無搭配中鋼員工的優惠方案

    MIKE 於 2017/07/04 13:57 回覆

  • minicake.yi
  • 你好~請問一下~我目前是首購族~正在對保階段~是建設公司團體對保~團體房貸通常是不是最優惠的呢@@?
    剛剛用試算表試算後的結果:以1000萬30年來說~利率不變狀況下
    本金還款只比本息還款少了20萬的利息@@!!!這樣選擇本金或是本息差別也太不大了@@~是正確的嗎~還是不管那種還款方式其實是差在年費~怎麼選擇會比較好呢~(算過首購跟銀行給的1.65%~似乎是1.65%比較划算)~抱歉以被貸款搞的一頭霧水🤣🤣
  • 你可以請銀行是算出本利一率到底或浮動利率之支出表
    房貸償還心態建議保持有錢就沖銷本金方式方能真正降低月繳負擔

    MIKE 於 2017/07/06 09:56 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 請問我母親名下有一戶房產目前在合庫貸款剩餘 200 萬, 房屋先前鑑價設定是 600 萬,
    目前利率是 2.4%., 我是公司主管, 年薪約 200 萬, 請問有更優惠的貸款方案嗎?
  • 以你本身薪資架構與目前房貸利率低點
    建議以你做借款人方式可多詢問外商銀行
    皆會有針對菁英階級房貸優惠利率專案

    MIKE 於 2017/07/12 11:18 回覆

  • 訪客
  • 您好,最近看上一個1500萬的物件(16年社區大樓),但我與先生的自備款加起來只有200萬。我的月薪約38000(公司是國內前2500大企業),老公是日薪制,沒報稅,月收約6萬多。若申請青年首購方案(800萬),剩下不足的500萬部分若使用安心成家(200萬),再配合銀行的一般房貸方案(300萬),這樣貸得過嗎?
  • 現在的房貸市場雖然利率很低但可貸額度也相對保守
    通常買賣價與銀行端鑑估價有1-2成的差距
    建議你先找銀行訪價可貸額度
    但基本會提醒你手頭有400萬再買1500萬物件

    MIKE 於 2017/07/12 14:38 回覆

  • 訪客
  • 您好,我是首購~800萬的新屋,自備款有160萬,年收75萬,
    不過物建所在地非市區,是否會影響貸款成數?
    建商配合是漁會貸款~有說應該可以全貸~但目前尚未確定利率
    本身希望多比較其他銀行~
    因為之後會有資金約莫200萬入手,貸款後如果資金入手打算大量還本金
    想請問怎樣的方案會比較適合?或有推薦銀行?
    因為是第一次辦理這種大型貸款~所以問題比較多~謝謝!
  • 我是首購~800萬的新屋,自備款有160萬,年收75萬,
    不過物建所在地非市區,是否會影響貸款成數?

    A:貸款標的物所在偏遠多少會影響可貸成數


    建商配合是漁會貸款~有說應該可以全貸~但目前尚未確定利率
    本身希望多比較其他銀行~
    因為之後會有資金約莫200萬入手,貸款後如果資金入手打算大量還本金
    想請問怎樣的方案會比較適合?或有推薦銀行?

    A:後續大額沖銷本金這每家銀行都可以配合
    建議優先配合建商所找團貸銀行

    MIKE 於 2017/07/13 09:26 回覆

  • 超想換屋的甘苦人
  • 您好,我於2011年購入台北市松山區房屋,於2017年2月將貸款全數還清,目前有意換屋(有二個小朋友),請問我如果用原有的松山區房屋貸款湊出頭期款來買第二間,預計購入金額2500萬(中山區台北大學附近),想請教銀行會貸給我幾成?而我購買第二間房屋能夠貸到幾成?利率是否會受影響?或是有何限制條件?
    PS:我年收入約180萬,太太目前沒工作,兩個小孩還未上小學,再麻煩您撥冗解惑,感謝您!
  • 以你所訴架構無須擔心因為現在貸款環境條件彈性
    要注意的是原房屋貸款出頭款與新屋貸款建議找同一家銀行
    並要求無綁約房貸以購新房屋售舊房時無違約金
    其次建議你基本須貸出3成購新屋頭款以備不時之需

    MIKE 於 2017/07/13 09:32 回覆

  • 黃代書您好,請問
  • 最近買房了, 比較各家貸款
    但發現每家銀行給個意見都不太一樣

    我需要貸800萬,
    條件符合官股銀行的青年首購
    不需寬限期,年收80, 房子估價良好

    原本是想說跟政策走
    長遠來看應該比較安心,利率漲跌較穩定?
    前兩年是固定1.44%,第三年起機動1.74
    利率跟隨郵政利率調整

    但某間外商銀行
    很積極想說服我跟他們貸長遠來看較優惠
    是一率機動1.5X,利率跟隨銀行工會調整
    並附帶一些方案優惠,長期攤下來是接近1.4X

    生平第一次貸款站在外行角度~
    單從利率數字來看外商似乎勝出
    但以心理角度總覺得有政府背書的方案不會有太大變數
    目前長輩是不太信任外商方案
    認為羊毛出在羊身上.

    深怕選錯,可否請代書客觀建議我?
    長遠下來會較安心,划算?
    (若有較詳細回覆,歡迎mail)

    誠心感謝...!(謝謝您的部落格知識,很受用)
  • 當然是建議你選擇穩定的青年首購

    MIKE 於 2017/07/17 12:13 回覆

  • 黃代書您好,請問
  • 謝謝黃代書的建議, 但能否冒眛請問為何呢?
    抱歉因為外行,單就數字上好像外商利率似乎較優惠
    不太懂為何您好像不加思索認為青年專案是正確選擇
    可否不吝指教一下謝謝
  • 因為外商銀行總會因房市環境的不同或借款人財資條件變化而有所變更貸款條件籌碼!!
    也就是條件籌碼好該銀行就善待你如果有天不是了那就換張臉待你了!!

    MIKE 於 2017/07/18 10:27 回覆

  • Nino Wang
  • 你好,我們最近跟仲介買了預售屋目前為對保階段,建商和華南銀行合作,我們要申請青年首購,銀行給的利率是依照郵儲+0.345%,第三年起依郵儲+0.645%,仲介建議我們跟建商一起團體送件比較有可能貸到8成,請問這是最好的利率嗎?我們第一次購屋很多貸款經驗不足,請問有沒有需要特別注意的事情呢?謝謝
  • 一般來講建商配合的團貸絕對稅針對成數與利率最優惠的
    除非你本身條件在某家銀行有具特別優勢
    否建議就選擇建商配合銀行為優先

    MIKE 於 2017/07/21 09:39 回覆

  • 悄悄話
  • Allen
  • 黃代書您好,我是一個科技業的工程師,最近想買一戶公寓,因為這大樓是科專用地,建商蓋起來賣給自住戶,所以在貸款上有一些疑問想請教您,1) 請問這種非住宅用地,可以申請政府的青年首購貸款嗎? 2) 如果不行的話,請問有推薦哪一家銀行的利率較低?謝謝
  • 非一般住宅用地或登記非住宅使用皆無法申請青年首購優惠!!
    目前購屋房貸利率皆在低點..
    建議你可優先選擇建商配合銀行因為貸款案件團送會較具優勢.
    或是找自身薪轉銀行做比較

    MIKE 於 2017/07/27 11:22 回覆

  • 訪客
  • 代書您好,請問建地自建想要貸款,農保會比其他銀行貸款還優惠嗎?(父母有農保資格)
  • 自地自建融資貸款
    如果你已有興建計畫書與建築執照可多找機家銀行比較
    父母有農保若非土地所有權人並沒有特殊優惠

    MIKE 於 2017/07/31 12:07 回覆

  • Jeannie Cho
  • 代書您好,想請問一下....我姐姐將她欲購買的房產登記到我名下,並且擬用我的名義向銀行申請首購,請問若兩三年後,我和我老公打算買房,我再將她原先登記給我的房子及用我名義的貸款轉回給我姐姐,等到我買房的時候,是否仍然可用首購的利率優惠呢?
    p.s.我和我老公目前都沒有房產
  • 訪客
  • 代書您好
    請問首次購屋軍人身份跟青年購屋哪個利率低?
  • 目前都差不多1.6%上下

    MIKE 於 2017/08/01 09:09 回覆

  • 訪客
  • 代書你好
    我父親名下有一間房子,目前貸款剩餘50w左右,因為家裡需要用車,所以想增貸或是轉貸,請問有哪間銀行利率較低可推薦嗎?
  • 轉增貸會有一定成本支出如設定塗銷費銀行開辦費用等
    建議目前利率水準都很低照原先銀行辦理增貸是最省方式

    MIKE 於 2017/08/01 15:11 回覆

  • 訪客
  • 你好, 請問合庫應該也算是公股銀行, 但是沒有在上表中出現, 是甚麼原因呢? 謝謝
  • 沒什麼原因就是沒列上而已!!

    MIKE 於 2017/08/04 15:15 回覆

  • stella
  • 你好,現今有買一中古屋(電梯大樓),已簽約,但尚未進行房貸的部分,如要用首購方案哪一間銀行的比較好,還有是否可先申請內政部的自有住宅貸款利息補貼呢?
  • 建議直接找公庫銀行即可

    MIKE 於 2017/08/07 10:37 回覆

  • 訪客
  • 代書您好,我們目前已看妥房子(約1500萬,在中山區),想要貸到8成,我年薪約50萬,先生年薪約200萬,所以由我購買然後先生當我的保證人,我已詢問過中信(薪轉戶)利率約1.67%, 但他們說不一定能貸到八成(因為房子的門牌是林森北路), 所以是否還有其他建議的銀行呢,能貸到8成並利率也差不多在1.6~1.7% (先生是香港人目前只有居留證)
  • 台北市中山區林森北路房屋要帶到8成並不難
    雖然列為重點敏感區域隊對貸款影響並沒有這麼大
    建議你自行多找幾家銀行評估看看
    畢竟網路不方便直接講教你找哪一家銀行
    如果真有成數問題可直接來電討論

    MIKE 於 2017/08/10 09:51 回覆

  • 訪客
  • 您好,我是樓上的那位~
    昨天銀行估價出來都差不多在1200~1300, 那明天我們即將要斡旋~真的要以銀行的估價來談嗎?
  • 銀行的估價是準確打9折去跟對方談吧

    MIKE 於 2017/08/11 10:26 回覆

  • henrycjy
  • 代書您好,
    想請問,目前需要做房屋貸款,
    可用青年安心成家方案:
    前兩年是固定1.44%,第三年起機動1.74
    利率跟隨郵政利率調整

    但同間公股銀行,本身也有無自用住宅購屋方案
    是一段式機動利率1.68%
    但利率是根據銀行本身的利率調整

    以借款30年而言,是銀行本身的利率較為優惠,
    想請問,有人說銀行的機動利率調整幅度會比ˋ郵局還要高,
    所以機動利率1.68%目前看似比較優。但以後調整幅度比較高,
    有可能會超過青年安心成家的1.74%機動利率。

    請問這有可能嗎?有建議以哪個方案進行貸款嗎?
    感謝!
  • 機動利率會依狀況調幅
    長期下來一定會有落差
    建議你就選擇青年安心成家方案

    MIKE 於 2017/08/18 11:42 回覆

  • roseyu4556
  • 代書您好~我跟老公名下都沒房,租房子做生意18年生意都還可以...一直等機會,這次終等到房東要賣給我們,要賣我們1350但30~40年房子怕貸款的成數不高,有跟彰化往來,但看網路上的建議跟台企或兆豐以個案較友善,青年首購利率也比彰化銀低??希望能貸高一點,還有如果成交,是否還可申請修繕費及住宅補貼的貸款??
  • 建議你先多找幾家銀行估價
    因為屋齡高的房屋可貸額度5-6成
    後須搭配修繕方案也不是一般高屋齡房屋適用

    MIKE 於 2017/08/18 11:44 回覆

  • gh221524657
  • 你好!想請問一下,我娘家在5年前用我的名字買了房子並且向銀行貸款,貸款金額不超過一百萬,但現在我和先生想買房子,這樣我們還有首次購屋的資格嗎?還是有什麼優惠方案?
  • 妳先生名下無房產就具有青年首購優惠資格!

    MIKE 於 2017/08/22 09:26 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 中古車估價網
  • 很專業的版主,造福大家,棒!!
  • 謝謝..

    MIKE 於 2017/09/13 17:16 回覆

  • 悄悄話
  • Leonard Wu
  • 黃代書,您好:

    本人在台塑工作八年,年所得約140萬,未婚妻為約聘公務員,年資四年,年所得約50多萬,兩個人準備自備款450萬(含家具家電費用),房子成交價格約為1,100萬(於龜山近林口長庚),懇請黃代書推薦優惠貸款方案,感謝。
    另請教若我貸款,未婚妻當保人,這樣貸款利率能否談到更優惠?
  • 建議你優先找公庫銀行的青年安心成家房貸
    但因你在台塑企業也有銀行可配合
    你可詢問員工工會配合的是哪一家銀行再做利率比較

    MIKE 於 2017/09/18 10:17 回覆

  • SAM
  • 黃代書您好:
    最近貸款問題~
    在相同條件下 貸款400萬 30年來說
    1.台灣銀行首購利率,前兩年1.44% 第25個月起是1.74%
    2.富邦銀行是指數型房貸 I+0.68%,為1.75%,但業務人員說可以幫我爭取1.70%。

    而本人育有一子,教育費跟房貸勢必不輕鬆,而目前的利率都是往下調降的
    ,雖然未來不可測,但以這兩家來說對一個雙薪約65000的家庭,哪一個是相對穩定的呢?


  • 這很明顯是台灣銀行!!
    一般房貸當然優先選首購優惠利率!!

    MIKE 於 2017/09/22 09:45 回覆

  • 訪客
  • 黃代書您好~
    我是公務員,築巢優利貸原本最高可貸到8成,30年,寬限期5年,結果9/15後變成最高7成,20年,寬限期1年。雖然利率一樣低,但其他條件已經不優了,請問這樣是不是改貸青年首購較優?還是其他銀行?
  • 築巢優利貸的方案若不適合你可選其他公庫銀行多家比較.

    MIKE 於 2017/09/25 09:03 回覆

  • 吳先生
  • 黃代書您好~
    我是移民加拿大的台灣人 在加拿大有固定的工作
    我想買一間位於新北市的兩房公寓給我父親住 總價約為九百萬 我有大約五百萬的自備款 請問要找哪家銀行貸款較好
    謝謝您
  • 以你條件每家銀行都可以

    MIKE 於 2017/10/06 11:23 回覆

  • 訪客
  • 黃代書 您好:

    想請教房屋貸款問題~本人年收70萬以上(非軍公教),可使用首購方案
    1.各家銀行政府方案房屋首購利率,前兩年1.44% 第25個月起是1.74%
    2.在貸款成數及年限相同之下,華南銀行有推薦他們本身的首購方案機動式1.69%

    專員建議我選擇1.69%,因為長期以來較划算。
    但就您給與大家的回覆會比較推薦選擇政府的房貸方案!
    但政府的方案不也是浮動的嗎?
    以上,請指導,謝謝
  • 簡言之
    政策性房貸專案有一定的穩定性
    會比民營銀行的房貸案更趨安心
    華南銀行的專案對你也非常有利

    MIKE 於 2017/10/13 14:59 回覆

  • 訪客
  • 請問無固定薪資,名下有北市土地但需隱瞞無法提供權狀,可以小額借貸嗎?
  • 不知道你所謂的小額是要借多少!

    MIKE 於 2017/10/16 09:04 回覆

  • 訪客
  • 目前是築巢優利貸(1.36%),剩餘170萬;
    若有300萬資金需求,原華南銀行無法增貸,
    那轉貸共470萬,請問該找哪家銀行貸款(利率較低)呢?
  • 既然具有公教資格
    以目前多數銀行都有自辦公教房貸專案可以多比較
    你可以公銀.民銀.外商銀各選一家做篩選

    MIKE 於 2017/10/16 16:51 回覆

  • 訪客
  • 黃代書你好, 我和男友最近準備買房結婚, 預計簽約一個新成屋, 建商配合的是華南銀行, 頭期款要20%, 建商優惠可以分4年給, 我們倆其中一個在國內前20大企業任職5年且擔任基層主管, 若利用青年首購的專案, , 想要請教有什麼方法可以把貸款成數提高到8成5或更高呢, 謝謝您
  • 華南銀行穩定利率低但成數勢必相對保守
    成數要到85成皆是針對房屋座落條件具優勢或建商大批送案有一定成數彈性!
    建議可主動與華南談看看搭配房貸壽險方式能否提高可貸成數

    MIKE 於 2017/10/17 09:20 回覆

  • 訪客
  • 黃代書 您好:

    想跟您請教本金跟本息還款問題!
    銀行目前都提供相同貸款成數(貸825萬)、貸款年限(30年)。
    A銀行給1.65%(可本金或本息還款)
    B銀行給1.61%(僅提供本息還款;另有相同利率雙週繳方式)
    因如果貸款者沒有任何提早還款動作,繳費完後本金繳納利息是較少,所以我預設都是選本金還款。我回應B銀行雙週繳也是因為我每年平均多繳了一個月才整體利率變便宜。
    他告知我,所以你如果有提早還款的動作,其實每次小額提早還款後,總金額降低,選擇本息也是幾乎相同與本金還款方案。而且一開始的還款壓力不會像本金一樣重,不然怎有客戶會選!!
    我想與您確認,他這樣解釋是正確的嗎?是否還有什麼隱藏的地方是我不知道的?
    所以如果我有不定期預設增加小額還款,我也是可選擇利息較低的本息還款?
  • 銀行告知的沒錯!
    定期小額沖銷本金會降低月繳負擔

    MIKE 於 2017/10/26 09:23 回覆

  • 訪客
  • 您好,想請教一下,目前房子已經貸款5年,我們考慮轉貸換取30年或是寬限期,但目前已經移民國外在國外工作,請問有哪家銀行比較適合我們(可以承作國外貸款人)?非常謝謝您
  • 如果沒有國內財力證明要轉貸方式取得30年限或款限期
    這狀況要取得年度非常高!!
    可先說明你本身能提供何種財力證明與房屋座落地區我來評估看看有無銀行可配合..

    MIKE 於 2017/10/31 14:54 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 訪客nancy
  • 代書你好
    想請問我原有一筆農會我的薪轉銀行貸款400萬
    利率2.36 是不是很高?
    現在剩270萬若要再買一間公寓1268萬
    應該怎麼選擇貸款銀行比較好
    本人薪資約29000 先生53000
  • 在頭款充足情況下可優先選擇先生薪轉銀行評估

    MIKE 於 2017/11/06 09:15 回覆

  • NINI
  • 代書您好
    想請問我跟先生是首購族,買的是預售屋,自備款一部分需向銀行貸款,剩餘的860萬也需向銀行貸款,請問該怎麼選擇貸款銀行比較好?(利率低、貸款年限能30~40年)
  • 如果你連自備款也須向銀行貸款
    那良心建議你不要買房

    MIKE 於 2017/11/23 09:33 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • TING
  • 代書您好
    本人工作年薪約80萬年資9年,太太工作年薪約40萬年資1年,本人名下有一間農舍已經是30年的倉庫,三筆農地,都在台南鄉下!今年購入的預售屋要辦裡貸款,總金額825萬想貸8成30年,這樣的條件使用地方農會可以有比較好的優惠嗎?還是有建議詢問的金融機構?目前建設公司配合的金融機構給的,可貸8成利率30年1.86%或20年1.76%,薪轉銀行問過利率更高。
  • 如果要30年房貸那農會就不適宜
    建議找公庫銀行詢問
    如本身財資在該銀行為菁英階層那利率會取得更具優勢

    MIKE 於 2017/12/04 15:42 回覆

  • 阿油瑋
  • 你好我 職業郵差 首次購屋,不知哪間銀行(公或私)的方案會比較好呢?
  • 你怎麼不先問郵局會對你最優惠

    MIKE 於 2017/12/21 09:24 回覆

  • Wei
  • 代書您好
    本人31歲,於科技廠擔任工程師,年薪80萬左右,最近自地自建3樓半透天(已拿到使照),想請問是否符合『青年安心成家購屋優惠貸款』?又請問有沒有較為適合我的推薦銀行名單(本人薪轉戶為富邦銀行)?感激不盡。
  • 自地自建房屋貸款並不符合首購房貸
    以你所訴建議薪轉銀行.公庫銀行.離標的物最近銀行
    選三家銀行評估再篩選利率條件

    MIKE 於 2018/01/03 16:24 回覆

  • JOYCE
  • 黃代書您好
    和男友購買房子,原本是想說房子登記在我的名下,然後他去辦貸款,但是仲介建議說因我們還沒結婚直接用我去辦貸款他當保人,這樣比較不麻煩比較好嗎?

    還有我是首購,好像有青年安心成家和首購方案可以用,安心成家好像要短期還款利率比較有利?
    如果我沒辦法短期還款,要貸20~30年,怎麼貸會比較好,那些銀行比較推薦?

    如果想多貸一些錢可以買家具等等的是有可能嗎? 還是最多只可以貸八成?
  • 青年首購只有公庫銀行可搭配辦理
    一般只有8成額度
    因為你與男友現在非親屬關係銀行不一定會接受他作保

    MIKE 於 2018/02/12 13:53 回覆

  • 訪客
  • 請問版主: 如果買預售屋又是首次購屋,建商配合整批貸款的銀行通常條件會比較好, 也是最省事的嗎? 謝謝
  • 這是絕對的!!
    整批送案當然會比各別送案具有優勢

    MIKE 於 2018/02/27 09:25 回覆

  • mon
  • 黃代書您好,想請問關於養信用這部分的問題,若我本身已有一個房屋貸款在安泰銀行,而我又有再買一間預售屋(2020年交屋也是需要房貸申請),我本身薪轉銀行是中國信託,平常使用的信用卡則是第一銀行, 台灣銀行也算是比較有往來, 還是我之前也有找過聯邦做過房貸已繳清(房子已賣出) 假如我現在想要把一筆較大的金額作定存,若為了預售屋房貸做準備, 您比較建議我找哪間銀行來養信用比較合適呢?
  • 優先找薪轉銀行中國信託方為上策

    MIKE 於 2018/03/09 10:24 回覆

  • mon
  • 謝謝黃代書回覆, 剛我又再跟預售屋建商確認過,他們的土建融銀行就是兆豐銀行,但因為我和兆豐完全沒有往來過, 若我現在去開戶存較大筆的金額過去它們那邊,跟我把錢放到我薪轉銀行中信這邊,哪個對我後續的房貸比較有利呢?
  • 如果是建商配合銀行你就不用多擔心
    畢竟建商大批房貸案送件有一定的優勢
    你只要保持信用正常有基本的收入來源即可

    MIKE 於 2018/03/09 11:14 回覆

  • Chiahui Huang
  • 黃代書 平安
    我(醫護)跟男友(基層公務人員)打算結婚前買房,目前已下定一間全新透天780萬,有準備兩成的頭期款,有以下問題想請教您:
    1.我們倆仍未結婚,想請問您房子的登記是否可共同持有?共同持有是否影響貸款成數?
    2.以我們倆的行業而言,用首購或青年安心成家貸款比較適合還是用男友的公務人員身分貸款比較好?
    3.若以公務人員資格貸款,是否有推薦銀行?

    第一次買房對貸款一無所知,問題繁瑣請多見諒~
  • 依序回覆你疑問..

    1.我們倆仍未結婚,想請問您房子的登記是否可共同持有?共同持有是否影響貸款成數?
    A:可以共同登記不會影響可貸成數

    2.以我們倆的行業而言,用首購或青年安心成家貸款比較適合還是用男友的公務人員身分貸款比較好?
    A:可選擇專屬公教人員的築巢優利貸

    3.若以公務人員資格貸款,是否有推薦銀行?
    A:今年築巢優利貸是中信銀行
    https://www.moi.gov.tw/personnel/node.aspx?cate_sn=-1&belong_sn=3806&sn=3909

    MIKE 於 2018/03/15 07:10 回覆

  • 陳俊宏
  • 黃代書您好 有幾個問題想請教
    請問年輕夫婦無任何房子要買房子哪間銀行利率會比較友善。
    1.目前狀態手上有約150左右頭期款
    2.男方的公司薪轉配合銀行為合作金庫、女方國泰產險工作且薪轉銀行為國泰銀行但目前育嬰假停職留薪中
    3.目標為鶯歌附近一代中古屋
  • 以你所訴條件
    我會建議找國泰人壽申請房貸會較友善
    有150萬頭期款就找範圍500-600萬物件

    MIKE 於 2018/04/06 10:25 回覆

  • 悄悄話
  • Sean Chen
  • 黃代書您好,有個問題想請教~
    本人是台塑企業員工,想請問是使用「青年首購」的方案或是哪家銀行與台塑企業有合作方案較優惠呢?
  • 我記得台朔有跟中信配合過!!
    但建議你先問員工福委會現在是跟哪家銀行配合優利貸款
    印象中台朔企業所配合的員工購屋貸款比青年首購利率還低
    預祝妳順利購屋

    MIKE 於 2018/04/18 11:13 回覆

  • 訪客
  • 你好,請問一下,目前農會一段式的房貸,會不會比政府的首購還划算。因為第一次買房,沒什麼經驗,看網路有些人推薦可以去農會大概1.65左右,但是怕後來利率又調升。房價600,貸七成五。
  • 申請購屋貸款建議你可選三家銀行做比較
    1*公庫銀行青年首購優惠
    2*本身薪資轉帳銀行
    3*距離購買標的最近銀行

    MIKE 於 2018/04/25 11:04 回覆

  • 訪客
  • 黃代書您好...想請問您一個問題
    如果房子登記在我名下
    房貸申請人會建議是我或先生呢(先生收入較高)
    在明年起的報稅扣除利息會有甚麼差別嗎?

    以我的認知...如果以先生名義貸款,他可報利息扣除(因房子是配偶的),但缺點是他以後就喪失首購貸款條件
    如果是我的名義貸款,先生就沒辦法報利息扣除了(但夫妻得一起申報,這樣有差嗎?)

    希望能得到您的建議~~謝謝您
  • 你的問題很兩難
    就看你在乎的是房貸扣除額還是首購資格了
    我會建議以先生名義申請購屋貸款與報利息扣除額
    畢竟下一次購屋也不知何年何月何必保留這首購資格

    MIKE 於 2018/05/23 09:47 回覆

  • 訪客
  • 黃代書您好,有個問題想請教~
    我是百大企業員工,也是青年首購
    想請問是使用「青年首購」的方案或是哪家銀行或壽險公司較優惠呢?
    目前詢問到如下
    *壽險公司給ㄧ段式1.58
    *金控 給ㄧ段式1.57但還要綁房貸壽險30萬
    這樣的話用上面兩種方案好還是青年首購呢?
    上面方案的專員都說長遠算起來利率比青年首購前兩年1.44之後就1.74還要低
    哪個比較適合呢?謝謝回覆
  • 就現有資訊看起來是壽險給的條件較優勢
    但就穩定性來說我會認為還是以青年首購較好

    MIKE 於 2018/05/25 08:33 回覆

  • 訪客
  • 黃代書您好,
    因為對房貸結構不了解,
    可以貿昧請教
    您提到的青年首購的穩定性指的是哪方面?
    哪些問題是我們得先了解的呢?
  • 一個是政策性推出的優惠貸款專案
    一個是該銀行自行針對因職業條件給予利率專案
    換言之大部分皆會優先選擇政策性優惠貸款吧
    往長遠想建議選擇青年首購

    MIKE 於 2018/05/25 17:19 回覆

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