第一商業銀行

青年安心成家購屋優惠貸款專案  浮動利率 1.72% 限制對象 36個月 2015/01/14
台灣中小企業銀行 青年安心成家優惠購屋貸款(第2案)  浮動利率 1.72% 限制對象 36個月 2015/07/06
全國農業金庫股份有限公司 青年首次購屋優惠貸款  浮動利率 1.72% 限制對象 36個月 2015/07/03
台灣銀行 青年安心成家購屋優惠貸款  浮動利率 1.72% 限制對象 36個月 2015/07/02
兆豐國際商業銀行 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案)  浮動利率 1.72% 限制地區及對象 36個月 2015/01/21
中國信託商業銀行 公教員工專屬購屋房貸  浮動利率 1.84% 限制對象 60個月 2015/05/15
元大商業銀行 指數型房貨_三段式  浮動利率 1.85% 限制對象 36個月 2015/07/08
台灣中小企業銀行 夢想家園-公教人員房屋優惠貸款  浮動利率 1.86% 限制對象 36個月 2013/10/18
台中商業銀行 安心成家住宅專案貸款  浮動利率 1.88% 限制地區及對象 24個月 2011/10/13
遠東國際商業銀行 指數型房貸(首購)專案  浮動利率 1.90% 限制對象 36個月 2015/04/13
中國信託商業銀行 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用)  浮動利率 1.90% 無限制 36個月 2015/04/27
彰化商業銀行 定儲利率指數房貸  浮動利率 1.90% 限制對象 60個月 2015/05/28
台灣銀行 國軍房貸優惠專案  浮動利率 1.935% 限制對象 36個月 2015/07/02
第一商業銀行 菁英優利貸款專案  浮動利率 1.94% 限制地區及對象 36個月 2015/04/16
兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-公教及精英方案  浮動利率 1.95% 限制地區及對象 36個月 2015/01/21
第一商業銀行 一般指數利率房貸  浮動利率 1.95% 限制對象 36個月 2015/04/16
安泰商業銀行 優質仲介房貸專案  浮動利率 1.96% 無限制 36個月 2014/10/17
元大商業銀行 指數型房貨_一段式  浮動利率 1.98% 限制對象 36個月 2015/07/08
彰化商業銀行 首購宅急貸  浮動利率 1.98% 限制對象 36個月 2015/05/28
台灣土地銀行 優質房貸專案(指數型房貸指標利率按月調整)  浮動利率 1.99% 限制對象 36個月

2014/05/19

       
板信商業銀行 (月)定儲利率指數型房貸專案  浮動利率 2.00% 限制地區及對象 36個月 2015/04/15
台灣銀行 房屋輕鬆貸優惠專案-公教人員  浮動利率 2.00% 限制對象 36個月 2015/07/02
國泰世華商業銀行 A+尊榮專案  浮動利率 2.00% 限制對象 12個月 2015/04/14
兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-卓越方案  浮動利率 2.04% 限制地區及對象 36個月 2015/01/21
第一商業銀行 菁英優利貸款專案  浮動利率 2.05% 限制地區及對象 36個月 2015/04/16
台灣銀行 房屋輕鬆貸優惠專案  浮動利率 2.05% 限制對象 36個月 2015/07/02
台北富邦銀行 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率  浮動利率 2.05% 限制對象 36個月 2015/01/05
台中商業銀行 家倍幸福房貸壽險專案  浮動利率 2.06% 限制對象 12個月 2011/10/13
凱基商業銀行 指數型房貸-二段式  浮動利率 2.06% 無限制 24個月 2015/07/06
凱基商業銀行 指數型房貸-三段式  固定+浮動利率 2.08% 無限制 24個月 2015/07/06
凱基商業銀行 指數型房貸-一段式  浮動利率 2.10% 無限制 24個月 2015/07/06
彰化商業銀行 公教人員房屋貸款  浮動利率 2.10% 限制對象 60個月 2015/05/28
安泰商業銀行 一般房貸專案  浮動利率 2.10% 無限制 36個月 2014/10/17
台灣銀行 溫馨家園房貸優惠專案  浮動利率 2.10% 無限制 36個月 2015/07/02
兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-優質方案  浮動利率 2.14% 限制地區及對象 36個月 2015/01/21
永豐商業銀行 無自用住宅購屋貸款  浮動利率 2.15% 限制地區及對象 24個月 2014/07/11
渣打國際商業銀行 一般指數型利率房貸  固定+浮動利率 2.15% 限制對象 12個月 2015/04/14
日盛國際商業銀行 指數型房貸專案  浮動利率 2.15% 無限制 36個月 2014/07/21
台中商業銀行 30房貸壽險專案  浮動利率 2.16% 限制對象 60個月 2011/10/13
彰化商業銀行 安心Go 購 Home貸款  浮動利率 2.18% 限制對象 60個月 2015/04/15
 
台新國際商業銀行 購屋貸款  浮動利率 2.18% 限制對象 24個月 2015/04/28
華南商業銀行 定儲利率指數型房貸  浮動利率 2.20% 限制地區及對象 36個月 2015/07/06
台灣土地銀行 優利遞減型房貸  浮動利率 2.22% 限制對象 36個月 2014/05/19
台灣土地銀行 菁英購屋貸款(指數型房貸指標利率按季調整)  浮動利率 2.28% 限制對象 36個月 2014/05/19
台灣土地銀行 菁英購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整)  浮動利率 2.28% 限制對象 36個月 2014/05/19
澳商澳盛銀行 一般房屋貸款(分期型)  浮動利率 2.29% 無限制 24個月 2013/07/05
瑞興商業銀行股份有限公司 捷運幸福貸專案  浮動利率 2.30% 限制地區 0個月 2014/10/14
中國信託商業銀行 房屋抵押貸款  浮動利率 2.30% 無限制 36個月 2015/04/27
高雄銀行 低利指數型房貸專案  固定+浮動利率 2.30% 限制對象 60個月 2015/07/06
台灣中小企業銀行 『好家園』房貸專案  浮動利率 2.33% 限制對象 36個月 2011/10/05
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整)  浮動利率 2.35% 限制對象 0個月 2015/04/17
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整)  浮動利率 2.35% 限制對象 0個月 2015/04/17
第一商業銀行 一般指數利率房貸  浮動利率 2.38% 限制對象 36個月 2015/04/16
兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-一價到底  浮動利率 2.38% 限制地區及對象 36個月 2015/01/21
渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型  固定+浮動利率 2.40% 限制對象 0個月 2015/04/14
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整)  浮動利率 2.44% 限制對象 0個月 2015/04/17
三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整)  浮動利率 2.44% 限制對象 0個月 2015/04/17
大眾商業銀行 指數型房貸專案-一段式  浮動利率 2.47% 無限制 24個月 2015/07/03
澳商澳盛銀行 抵利型房貸(分期型)  浮動利率 2.49% 無限制 24個月 2013/07/05
安泰商業銀行 二順位(低成數)房貸專案  浮動利率 2.50% 無限制 0個月 2014/10/17
華南商業銀行 理財循環貸-理財動用型  浮動利率 2.58% 限制地區及對象 0個月 2015/07/06
華南商業銀行 理財循環貸-隨借隨還型  浮動利率 2.58% 限制地區及對象 0個月 2015/07/06
上海商業儲蓄銀行 指數型房貸專案  浮動利率 2.60% 無限制 0個月 2014/11/25
玉山商業銀行 理財型房貸  浮動利率 2.66% 無限制 0個月 2010/12/20
元大商業銀行 一般理財型房貸  浮動利率 2.67% 限制對象 0個月 2015/07/08
華泰商業銀行 優惠房貸專案  固定+浮動利率 2.70% 無限制 36個月 2013/01/24
瑞興商業銀行股份有限公司 瑞興銀行輕鬆省房貸專案  浮動利率 2.79% 限制地區及對象 60個月 2015/01/21
渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型  固定+浮動利率 2.80% 限制對象 0個月 2015/04/14
中國信託商業銀行 理財型房貸  浮動利率 2.99% 無限制 0個月 2015/04/27
台中商業銀行 理財指數型房貸  浮動利率 4.76% 無限制 36個月 2011/10/13
安泰商業銀行 二順位(高成數)專案  浮動利率 5.00% 無限制 0個月 2014/10/17
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  • 訪客
  • 你這資料是舊的嗎??
    今年公務人員優惠貸款明明已經改成國泰銀行了...
  • 沒錯!今年公教築巢優利貸是國泰人壽承辦.感謝糾正

    MIKE 於 2014/04/22 15:09 回覆

  • 愛媽咪
  • GOOD~~~
  • 謝謝!!

    MIKE 於 2016/05/02 10:10 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 請問如果用已付完房貸的房子借款,哪家銀行或壽險公司的利率較低呢?
  • 現在各家銀行利率已是最低點平均1.8%
    而高低就取決於你本身財力條件
    條件優質1.5%都有銀行肯給
    建議你先找自己長期往來銀行評估

    MIKE 於 2017/03/15 16:42 回覆

  • 訪客
  • 配偶有房子 自己想要在買房子有那些優惠方案呢
  • 現在的房貸利率是最低點
    只要你本身財資條件穩定購買的房屋位置條件好
    利率要1.5-1.8%機會都非常高
    不用在乎哪個專案而是多家比較

    MIKE 於 2017/03/21 10:11 回覆

  • 訪客
  • 想請問,現在軍職人員辦哪家房貸比較低率
  • 軍職人員一般都是以土銀與郵局會優先選擇
    這兩家銀行目前都有針對軍職的房貸專案

    MIKE 於 2017/03/27 09:20 回覆

  • 訪客
  • 你好,請問銀行行員同業,辦哪家房貸比較優惠?
  • 既是銀行本部員工皆會有自行優惠專案
    很少看過甲銀行員工去其他銀行貸房貸狀況
    除非是針對可貸額度有落差狀況

    MIKE 於 2017/03/27 16:57 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 請問市立醫院護士要選擇那一間比較優惠呢?
  • 如果你有公務員身分可找中國信託的築巢優利貸專案
    若沒有優先找薪轉銀行最具優勢

    MIKE 於 2017/04/05 09:36 回覆

  • 訪客
  • 你好,我是青年首次購屋,父母有幫助頭期(約3成),剩下要找銀行貸款,不知哪間銀行(公或私)的方案會比較好呢?謝謝你灰覆
  • 如果是首次購屋優先找八大公庫銀行申請
    目前兆豐與台企銀都很優惠

    MIKE 於 2017/04/05 10:29 回覆

  • 訪客
  • 你好,我是上面提問的首購者,我有去詢問台灣銀行和台企銀,兩間回覆的利率和方案都差不多,想請問您說的兆豐和台企銀比較優惠,是指哪方面的優惠呢?謝謝你回覆😊
  • 因為你是要申請首次購屋優惠
    所以建議找公庫銀行
    但你也可問自己薪轉銀行看看
    而會建議找兆豐與台企銀是因為
    這兩家銀行比較少做整批建商交屋案
    所以針對個體戶申請會較友善
    如果你只要要有最低利率那較多家銀行比較看看

    MIKE 於 2017/04/07 09:45 回覆

  • 訪客
  • 請問房屋抵押貸款哪一間銀行利率最划算呢?,麻煩您的解答了.謝謝
  • 如果是拿自己名下房屋申請貸款
    其利率一般都是1.8-2.5%之間
    主要看房屋座落位置優劣與借款人本人財力債信狀況好懷
    所以沒有說最低利率銀行而是要看你條件選擇銀行

    MIKE 於 2017/04/10 15:23 回覆

  • 訪客
  • 你好!!結婚後買房子登記在老公名下,有辦理安心成家及首購貸款,我是保證人,三年後,因故將房子過戶到我名下,但貸款未轉移。前不久接到電話告知,房屋所有權人已非貸款申請人,將取消安心成家資格,要我再將房子過戶給老公名下,只要所有權人有老公名字不管持分就繼續承認資格,請問:1. 這樣真的沒關係嗎?即使我只過戶1%給我老公也可以有資格?? 2. 如果只過戶1%,房子契稅是按照比例嗎?(當初大約繳2萬多)。 3. 有更好的方式嗎??例如轉貸,但利率會比安心成家的利率低嗎??? 以上,謝謝你!!
  • 1. 這樣真的沒關係嗎?即使我只過戶1%給我老公也可以有資格??

    A:原則上會須有一定的持分比例絕不可能是持有1%就有資格
    建議你問清楚內政部安心成家規範

    2. 如果只過戶1%,房子契稅是按照比例嗎?(當初大約繳2萬多)。

    A:過戶多少權利就會依造比例計算相關稅賦

    3. 有更好的方式嗎??例如轉貸,但利率會比安心成家的利率低嗎??? 以上,謝謝你!!

    A:轉貸並不會更省利率且還會有轉貸的成本

    MIKE 於 2017/04/11 11:14 回覆

  • yo
  • 請問這些比較下來 青年首購的部份 是不是最低的呢@@?
  • 悄悄話
  • FT
  • 請問私立大學職員房貸(第一次購屋),該怎麼選擇?是否有較優惠利率呢?
  • 建議優先找首購優惠以公庫銀行為主!!

    MIKE 於 2017/04/21 11:02 回覆

  • 訪客
  • 請問如果目前待業中(2017年1月底離職,前一工作為金融業相關,月薪約有36k,資歷1年半),近期有另外找到銀行的工作(前一工作薪轉戶恰好為該銀行),預計5月中即可開始上班。
    近期有打算買房置產,想用青年首購或銀行員工優惠貸款,會影響貸款成數很大嗎?
  • 因為年資多少會有影響
    建議工作到年底再申請貸款購買房屋

    MIKE 於 2017/04/28 09:24 回覆

  • 訪客
  • 我目前看中一間中古屋
    請問我要怎麼知道我能貸多少錢?
    我需要準備什麼資料
    我要去那家銀行比較能夠成功?
    請幫忙?
  • 一般中估屋可貸成數約7成
    請先準備約3成頭款
    並請往來銀行估價可貸額度
    準備建物土地謄本與財力證明
    優先找本身薪轉銀行較具優勢

    MIKE 於 2017/05/01 09:38 回覆

  • 史蒂芬
  • 你好,我名下的房子當初借我爸去貸款,我當保人,跟農會帶了3700萬,年利率2%,20年,無寬限期,目前剩下約3300萬,房子實價登入差不多5000萬不含車位,有兩個車位,近期想要辦轉貸還有增貸

    請問
    1.有銀行推薦
    2.我必須要有什麼條件
  • 如果要增貸建議優先找農會從新估價肯給予增貸額度
    藉此可省下轉貸會產生規費成本

    MIKE 於 2017/05/08 09:19 回覆

  • 悄悄話
  • MP3
  • 您好,因目前建設公司配合的銀行沒有首購的優惠,利率大約1.9
    找過兆豐,能貸75成,但因地段的關係僅能貸至約5成甚至不到
    該怎麼處理?
    兆豐本身是我薪轉的銀行
  • 你的問題反而是可貸成數比較重要
    想找公庫銀行搭配首購利率雖低就會犧牲成數
    建議你由建商配合銀行申請
    整批房貸送件其成數較有方法爭取到你所要的

    MIKE 於 2017/05/19 17:56 回覆

  • JAMES
  • 你好,想請問一下,若我具有公務人員身分,且也符合青年首購資格,那麼我該辦理哪家銀行的房貸利率會比較適合呢? (薪轉銀行為郵局)
  • 公務人員找築巢優利貸利率最低!

    MIKE 於 2017/05/22 11:41 回覆

  • 訪客
  • 版主您好,請教您
    小弟最近最近首購一間新成屋,經比較代銷人員推薦富邦人壽的房貸,650萬貸30年利率1.68,想請教還有比這方案更優惠的嗎!我年薪約70萬老婆約60萬~
  • 以你所取得房貸利率已非常優惠了

    MIKE 於 2017/05/25 09:37 回覆

  • 訪客
  • 請問具有正式教師資格,原先是國泰人壽的1.47%(400萬),去年增貸250萬(2.15%),最近想要轉貸到中信,中信說只能就原先的400萬給予1.56%(築巢優利貸),增貸的250萬仍要2.07%,這樣算下來差不多,有沒有可以介紹的銀行,把增貸的部分一起核算,利率相較上述二者比較划算的?謝謝。
  • 以目前利率市場來講也只有中信會對你具優惠
    其他銀行還會將你400萬算一般房貸利率
    但你從國泰轉貸到中信也會有基本轉貸成本
    一來一回並沒有划算到!

    MIKE 於 2017/06/05 07:56 回覆

  • 訪客
  • 非常非常感謝您的神速回覆,我有請教另一位代書,她也是這麼跟我說的!感激不盡
  • Abby Hsu
  • 你好
    第一次買房
    二手國宅
    位於上市上櫃公司上班 年資13年
    年薪約一百出

    1.貸哪間銀行比較優惠呢
    2.可辦理青年成家專案及安心成家專案嗎(兩個可一起辦還是挑一個呢)
  • 1*要辦理青年首購只能優先找公庫銀行
    2*你若有符合青年安新成家就能搭配

    MIKE 於 2017/06/06 09:19 回覆

  • Abby Hsu
  • 對了 我上樓上那位
    補充
    請問這樣最多能貸款多少呢
  • 二手國宅瑞處區段不佳可能只能貸6成
    建議先提供謄本資料給銀行估價以免可貸額度與理想有落差

    MIKE 於 2017/06/06 09:21 回覆

  • 訪客
  • 請問公務員名下已有一間房子自住,但配偶名下無房,現在預計再購買一間,這樣中信的築巢貸還申請的到8成嗎?
  • 除非配偶也是公教人員方能申請
    否你名下已有房產不符合資格申請築巢優利貸

    MIKE 於 2017/06/12 08:57 回覆

  • 訪客
  • 您好,我現在在花旗銀行有繳抵利型房貸,貸款300萬,每個月要繳一萬六千多,每個月利率就要5,000元以上,我想轉貸的話,請問建議找哪間最好?謝謝!!
  • 抵利型貸款也間接代表你資金屬理財型使用方式
    當然所以期利率會略高
    如果只是單純要本利攤還目前每家銀行利率都很低
    你也可以直接向花旗要求變更為一般房貸即可

    MIKE 於 2017/06/13 12:58 回覆

  • 訪客
  • 版主您好,請教您
    小弟最近最近購入一間中古屋(8年房),我跟我老婆年薪合計約200萬~名下已有自用住宅, 我老婆第一次貸款, 請問有建議找哪間最利率優惠? 利率至少可以從多少談起呢?
  • 以你們屬穩定收入戶狀況建議找外商銀行教會有談判利率的籌碼
    ..一般菁英層級客戶對銀行來講有無首購不重要.重點是職業條件與還款來源穩定性

    MIKE 於 2017/06/13 14:34 回覆

  • miya67
  • 版主請問一下,青年購跟首購哪個比較優惠?
    若是跟自己往來的薪轉銀行是不是會比較優惠呢?
    感謝回覆!
  • 所謂政府辦的首購優惠只能找公庫銀行
    其他銀行是自辦首購名目
    建議你可選擇薪轉銀行與公庫銀行做比較

    MIKE 於 2017/06/13 14:36 回覆

  • 訪客
  • 您好 如果官股民營公司推薦哪種房貸?
  • 這需要評估你的職業屬性收入條件債信整體狀況
    沒有哪一家銀行是值得推薦而是本身條件適合哪一家銀行專案

    MIKE 於 2017/06/19 11:10 回覆

  • 訪客
  • 請問不是首購~目前房貸最優利率是多少呢?目前問到富邦1.75% ~先生為一般公司主管年薪有100萬~名下有房產沒有貸款,信用都正常
  • 以妳先生財資條件建議你三種方向找貸款較具優勢銀行
    1*本身薪轉銀行
    2*公庫銀行選土銀菁英專案
    3*外商銀行對收入條件穩定主管階級利率較彈性友善

    MIKE 於 2017/06/21 16:33 回覆

  • maggie
  • 請問版主~以前媽媽購買房子時是用我的名字登記所有權人但不是用我的名字貸款,後來也已經過戶給別人了這樣我是不是就失去了首購的資格呢?還有我剛結婚快兩年,原本我名下沒有任何不動產跟資產,但是我發現我的配偶跟他哥哥共同持有一間房子但是是很偏僻山上的那種,大概就是阿公分財產時登記給他們的,那這樣我自己想買房子是不是就沒有什麼優惠利率的資格了?感謝撥空回答。
  • 1*你名下沒房產就不影響首購資格
    2*先生名下有共同持有房產只要舉證未有居住之實同樣有首購優惠稅率

    MIKE 於 2017/06/28 15:14 回覆

  • 訪客
  • 不好意思
    請問我的工作沒有薪轉
    也無固定存款
    這樣還可以貸款嗎
  • 如果你名下有不動產就有辦法可以貸款

    MIKE 於 2017/07/03 09:07 回覆

  • 黑黑
  • 您好,
    我目前在中鋼集團內做工程師,
    薪轉銀行為兆豐,
    首次購屋,
    若要購買10年左右中古屋,
    是否找兆豐辦理最為優惠呢,
    還是有比較推薦的方案,
    謝謝。
  • 可優先找兆豐詢問有無搭配中鋼員工的優惠方案

    MIKE 於 2017/07/04 13:57 回覆

  • minicake.yi
  • 你好~請問一下~我目前是首購族~正在對保階段~是建設公司團體對保~團體房貸通常是不是最優惠的呢@@?
    剛剛用試算表試算後的結果:以1000萬30年來說~利率不變狀況下
    本金還款只比本息還款少了20萬的利息@@!!!這樣選擇本金或是本息差別也太不大了@@~是正確的嗎~還是不管那種還款方式其實是差在年費~怎麼選擇會比較好呢~(算過首購跟銀行給的1.65%~似乎是1.65%比較划算)~抱歉以被貸款搞的一頭霧水🤣🤣
  • 你可以請銀行是算出本利一率到底或浮動利率之支出表
    房貸償還心態建議保持有錢就沖銷本金方式方能真正降低月繳負擔

    MIKE 於 2017/07/06 09:56 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 請問我母親名下有一戶房產目前在合庫貸款剩餘 200 萬, 房屋先前鑑價設定是 600 萬,
    目前利率是 2.4%., 我是公司主管, 年薪約 200 萬, 請問有更優惠的貸款方案嗎?
  • 以你本身薪資架構與目前房貸利率低點
    建議以你做借款人方式可多詢問外商銀行
    皆會有針對菁英階級房貸優惠利率專案

    MIKE 於 2017/07/12 11:18 回覆

  • 訪客
  • 您好,最近看上一個1500萬的物件(16年社區大樓),但我與先生的自備款加起來只有200萬。我的月薪約38000(公司是國內前2500大企業),老公是日薪制,沒報稅,月收約6萬多。若申請青年首購方案(800萬),剩下不足的500萬部分若使用安心成家(200萬),再配合銀行的一般房貸方案(300萬),這樣貸得過嗎?
  • 現在的房貸市場雖然利率很低但可貸額度也相對保守
    通常買賣價與銀行端鑑估價有1-2成的差距
    建議你先找銀行訪價可貸額度
    但基本會提醒你手頭有400萬再買1500萬物件

    MIKE 於 2017/07/12 14:38 回覆

  • 訪客
  • 您好,我是首購~800萬的新屋,自備款有160萬,年收75萬,
    不過物建所在地非市區,是否會影響貸款成數?
    建商配合是漁會貸款~有說應該可以全貸~但目前尚未確定利率
    本身希望多比較其他銀行~
    因為之後會有資金約莫200萬入手,貸款後如果資金入手打算大量還本金
    想請問怎樣的方案會比較適合?或有推薦銀行?
    因為是第一次辦理這種大型貸款~所以問題比較多~謝謝!
  • 我是首購~800萬的新屋,自備款有160萬,年收75萬,
    不過物建所在地非市區,是否會影響貸款成數?

    A:貸款標的物所在偏遠多少會影響可貸成數


    建商配合是漁會貸款~有說應該可以全貸~但目前尚未確定利率
    本身希望多比較其他銀行~
    因為之後會有資金約莫200萬入手,貸款後如果資金入手打算大量還本金
    想請問怎樣的方案會比較適合?或有推薦銀行?

    A:後續大額沖銷本金這每家銀行都可以配合
    建議優先配合建商所找團貸銀行

    MIKE 於 2017/07/13 09:26 回覆

  • 超想換屋的甘苦人
  • 您好,我於2011年購入台北市松山區房屋,於2017年2月將貸款全數還清,目前有意換屋(有二個小朋友),請問我如果用原有的松山區房屋貸款湊出頭期款來買第二間,預計購入金額2500萬(中山區台北大學附近),想請教銀行會貸給我幾成?而我購買第二間房屋能夠貸到幾成?利率是否會受影響?或是有何限制條件?
    PS:我年收入約180萬,太太目前沒工作,兩個小孩還未上小學,再麻煩您撥冗解惑,感謝您!
  • 以你所訴架構無須擔心因為現在貸款環境條件彈性
    要注意的是原房屋貸款出頭款與新屋貸款建議找同一家銀行
    並要求無綁約房貸以購新房屋售舊房時無違約金
    其次建議你基本須貸出3成購新屋頭款以備不時之需

    MIKE 於 2017/07/13 09:32 回覆

  • 黃代書您好,請問
  • 最近買房了, 比較各家貸款
    但發現每家銀行給個意見都不太一樣

    我需要貸800萬,
    條件符合官股銀行的青年首購
    不需寬限期,年收80, 房子估價良好

    原本是想說跟政策走
    長遠來看應該比較安心,利率漲跌較穩定?
    前兩年是固定1.44%,第三年起機動1.74
    利率跟隨郵政利率調整

    但某間外商銀行
    很積極想說服我跟他們貸長遠來看較優惠
    是一率機動1.5X,利率跟隨銀行工會調整
    並附帶一些方案優惠,長期攤下來是接近1.4X

    生平第一次貸款站在外行角度~
    單從利率數字來看外商似乎勝出
    但以心理角度總覺得有政府背書的方案不會有太大變數
    目前長輩是不太信任外商方案
    認為羊毛出在羊身上.

    深怕選錯,可否請代書客觀建議我?
    長遠下來會較安心,划算?
    (若有較詳細回覆,歡迎mail)

    誠心感謝...!(謝謝您的部落格知識,很受用)
  • 當然是建議你選擇穩定的青年首購

    MIKE 於 2017/07/17 12:13 回覆

  • 黃代書您好,請問
  • 謝謝黃代書的建議, 但能否冒眛請問為何呢?
    抱歉因為外行,單就數字上好像外商利率似乎較優惠
    不太懂為何您好像不加思索認為青年專案是正確選擇
    可否不吝指教一下謝謝
  • 因為外商銀行總會因房市環境的不同或借款人財資條件變化而有所變更貸款條件籌碼!!
    也就是條件籌碼好該銀行就善待你如果有天不是了那就換張臉待你了!!

    MIKE 於 2017/07/18 10:27 回覆

  • Nino Wang
  • 你好,我們最近跟仲介買了預售屋目前為對保階段,建商和華南銀行合作,我們要申請青年首購,銀行給的利率是依照郵儲+0.345%,第三年起依郵儲+0.645%,仲介建議我們跟建商一起團體送件比較有可能貸到8成,請問這是最好的利率嗎?我們第一次購屋很多貸款經驗不足,請問有沒有需要特別注意的事情呢?謝謝
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