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近期房屋持有稅問題很多客戶其實不了解戶口在不在差很大!

如果房子是自己住的就一定要把戶口辦理自用住宅以享有優惠稅率。


擁有一間房子基本得要繳房屋稅和地價稅

但因為稅務單位不會主動幫你調為優惠稅率所以就要自己去辦

 

在房屋稅部分,要記得必須符合「無出租、營業,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」,所以名下只有一兩戶自用辦理自用型的房屋稅優惠稅率。

而持有多戶房產也需符合以上條件其本人、配偶及未成年子女加總持有總計3戶內,都可屬於自用住宅1.2%稅率範圍。

 

囤房稅上路後,非自用稅率就按照房屋所在地的地方政府規定,落在1.5~3.6%。若持有人的多戶房產分散在全國各地,需分配把坐落行政區稅率比較高的房屋當作自用,較能達到節稅效果。

地價稅,條件比較嚴格,除了要求「該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用」外包括「地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有」、「都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限」等條件。

 

如果名下有多間房屋,其中同時有給父母或是給成年子女居住的房子,可以將家中名下無房產的直系親屬,例如父母、成年子女的戶口遷入,一樣可以辦理自用稅率優惠。

地價稅因為自用是以最低稅率千分之2課徵,非自用要從千分之10起跳,相差達到5倍以上!!

 

 

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MIKE 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(3) 人氣()


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  • 蜜亞
  • 黃代書您好,有個困擾問題想求救
    我娘家媽媽在今年5月一時衝動簽下了一棟1298萬的美廈,直至現在已裝潢好大部分,花了一百萬左右,只差傢俱家電還沒進。可是因為考量到後續經濟狀況,家人都認為該在還沒入住時賣掉會比較好。我們本來就有一棟自住房子,是我大哥二哥共同持有,買新房時是用大哥名字(所以等於大哥名下有兩間),房仲在交屋當時有特別提及兩年內不得售出,可是如果我們真的決定就算賠錢也要賣了,是只要賣1298以下就可以嗎?(裝潢費不能計入?)課稅的部分會再被收多少呢?是否真的應該等兩年後再賣比較好?求您解答了~感激感謝!
  • 因為你售屋未有盈利所以只要舉證得宜不會有房地合一稅的問題!
    只是會再產生一次交易過戶的費用
    而是否該賣還是保留這不會有最合理的答案
    因為這是你們考量的經濟狀況問題
    也可考慮先出租或辦寬限期等待房市狀況再討論是否出售!!

    MIKE 於 2016/11/20 14:10 回覆

  • 蜜亞
  • 非常感謝您
  • 悄悄話
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