A.不動產買賣貸款辦理流程
1. 簽約
確定買賣雙方義務>簽約款>備齊雙方文件>簽約用印可同時進行
2. 用印
申報土地增值稅房屋契稅約15個工作天
3. 完稅
所有權移轉登記>抵押權設定>辦理貸款過戶需3個工作天
4. 撥款代償
申請貸款>履勘>貸款核准>對保>抵押設定>塗銷原貸款
5. 交屋
結算價金明細>權狀交付>申請土地建物謄本查閱登記內容有無正確
地價稅及房屋稅以交屋日為準按天數比例分攤
6. 承做價金履約帳戶
買賣價金全部由專戶控管降低程序風險
B.不動產辦理貸款流程與所需資料
1. 貸款申請
薪轉證明>勞保明細表>扣繳憑單(所得清單)>雙證件影本>申請書
無制式財力證明可提出進出貨單.估價單.定存.基金加以補充.
2. 徵信履勘房屋現況
可安排時間也針對需保密客戶調整履勘程序
3. 貸款核准
專人告知核貸狀況>安排雙方對保時間
4. 對保開戶
確認貸款金額>利率結構>年限>還款方式>有無綁約>帳單地址
5. 抵押權設定
針對房產順位做塗銷設定
6. 撥款
代書結算價金明細>權狀交付>申請謄本查閱登記有無正確
購屋貸款因報稅流程全程約25個工作天
原屋貸款全程約10個工作天
轉增貸約15個工作天
二胎貸款約7個工作天
各項貸款皆會因鑑價與技術操作順利一次核貸有所影響辦理天數
諮詢專線 :0982-888424 黃代書
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