曾是市場上最炙手可熱的小套房商品，因房價上漲、租金報酬率下降等因素，建商推案量乍減，銀行授信也越來越謹慎
現在銀行對小套房的房貸徵審有「三不原則」
其中又以「不難轉手」最關鍵，其次則是「不做投資客」，最後是建案周圍環境「不過於複雜」，3點齊備，才能順利通過核貸。
考量過去有許多房市投資客，大量購入小套房後再分租
但近年來房價飆高，租金報酬率較過去大幅下跌
而且，同時買入3間小套房出租，比買進1間三房格局住宅後，再進行分租相比，在設置衛浴、修繕和管理等成本上，都明顯高出不少，貸款風險偏高。
目前雖然還有承作小套房的房貸業務，但要順利通過核貸，卻不是很容易
因為銀行非常注重建案的「後手性」，也就是未來轉手的難易程度。
但即使被認定為，是轉手容易的小套房商品，銀行也只願意承作自住戶
謝絕名下有兩棟以上房產的投資客且無論貸款人的信用程度有多好，小套房的貸放成數，一律不超過6成。
諮詢專線 ：0982-888424 黃代書
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